房价会不会涨,政策会不会变,市场最大变数是什么?合肥下半年买房这几点必看!

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来源:安徽楼市 发布日期:2019-07-12 03:07 浏览:78次

上半年,合肥楼市火爆的行情硬是被按了下来!政府通过降地价、涨利率、加大备案需求给楼市降温!

下半年,合肥楼市风向如何?是如同苏州、西安那样按也按不住的火爆,还是像天津那样不折不扣的市场渐冷呢?一起来看……

1、市场火不火,涨幅最关键

先看看国家对于合肥房价的官方统计!

通过表格统计发现,从2018年5月到2019年5月,合肥房价确实保持了相对的稳定。

再来看一下曲线图,除了在去年8月有一个小小的高潮,环比涨幅超过了国家非公开警戒线1.5%之外,其它都是很稳定的。

另外在全国排名中,除了今年2月进入了全国前三十,其他时候名次均不靠前。

尤其是今年开始的小阳春行情中,房价涨幅表现的更稳,均在0.4-0.8%涨幅徘徊,至少从数据上表现出如同一线城市那样的“懂政治”。

2、合肥近三年房价涨幅稳定

如果你不太相信官方的数据,我们来看一下第三方的统计。

这是吉屋网显示的合肥三年房价走势图。

合肥在2017年底出现了短暂的下跌趋势,随后又非常稳定的开始上涨。

而这波上涨,实际是因为合肥高端盘上市量增大,带动了整体房价的上涨。

此外,都说二手房的价格是衡量一个城市房地产市场最好的标尺。可以看到,合肥二手房房价的走势非常平稳,一直在1.4万/㎡左右徘徊。

再来看看上半年比较火的西安市房价吧!

房价从2017年3月开始起飞,一直到现在尚未稳定。新房均价8000元一直飙到14000元,这也是西安近期出台调控的主要原因。

通过对比,来判断下半年合肥的政策和房价走向,三点显而易见:

1、上头对房价上涨控制的比较严,哪个地方房价涨幅敢露头,调控就会加紧,西安就是例子。这也会是一个长远的政策。

2、然而对于房价稳定的城市,政策则不必再紧。合肥下半年如市场无大变化,则基本上不太可能出台新的收紧政策。

3、下半年,合肥房价总体还会在15000元/㎡上下徘徊,不排除某些板块因为某些特殊因素上涨。

3、房价怎样,关键看地价

面粉直接决定了面包的价格,这和合肥土地市场一样!

这是一张引自公众号《大伟看楼市》的图,详细的列举了全国主要一些城市2019年上半年土拍的状况。

可以看到,合肥上半年土地楼面价4613元/㎡,基本上和南京、苏州、天津差不多。

这也说明,合肥上半年加大推地量和采取“降地价”的举措是成功的。

4、合肥会不会出台放松性政策?

既然不会进一步收紧,那么合肥会不会出台放松性政策,或进行实质性放松?

首先一个判断,可能性不大。

因为,一个“非合肥”性因素,会在下半年对合肥市场造成越来越大的压力。

今年,安徽各地市土拍热度不减……

六安:土拍300人观战

滁州:土拍市场诞生新地王

阜阳:48家房企抢地

安庆:楼面价5726元/㎡创纪录

马鞍山:单宗地块拍卖167轮

宣城:楼面价5283元/㎡诞生新地王

随着地市地王的一个个“不期而至”,地价带动重点板块房价,重点板块房价带动全市房价。

地市的项目,甚至还时不时的发布一个涨价通知。

我统计了7月份安徽16城房价地图,发现合肥和安徽其他地市的房价差距,已经开始大大缩小。

然而还有粉丝反馈,其他的地市的数据必须乘以1.2到1.5,才能买到新房。

最为夸张的是阜阳、安庆、黄山的房价已经突破9字头,芜湖的房价已经接上了合肥的“地板价”

所以,地市投资型客户,都会问自己一个问题:花同样的钱,我为什么不去合肥买一套房子呢?

而原来最大的阻碍——限购政策,如今已经在各种人才、落户的新政之下,变的不那么严格了!

所以,合肥下半年基本上不出台放松性政策!

5、合肥刚需置业最后选择!

既然下半年市场不会出现大变化,那么刚需置业该如何选择?今天给大家介绍的就是当前在市场上,比较抢手的刚需楼盘!

1
庐阳低价盘逐渐减少

庐阳区作为配套成熟的老城区,是不少老合肥人的首选,土地资源寸土寸金,地价高的背后房价起点高,同时名校最为集中,房价抗跌。

庐阳区现在是合肥2万+楼盘较多的区域,虽然有些楼盘新房均价在15000元/㎡左右,但是要不是尾盘,要不就已售空,可想庐阳区的关注度还是较高的。

2
新站可供选择仅6盘

因为产业多和众多规划的落地,近年来,新站区发生了翻天覆地的变化。目前合肥低价盘也大多集中在新站。

而且新站区等待上市的纯新盘数量也是市区最多的一个区域。万科、华润、保利等大牌房企云集,新站区的新盘上市竞争非常激烈。

值得一提的是新站内像京东方等产业集聚,利好较多,带动版块发展,同时版块内不乏大房企进驻,未来发展潜力还是较大的,不过首先要解决自身配套问题。

3
包河刚需盘就只剩最后4个

包河刚需盘就只剩最后4个,而且每一个项目的房源数量都已不多,机会较少。

贡院是这些楼盘当中价格最低的,均价只要1.45万/㎡,通过之前几次的开盘,销量还不错!

另外,位于距离政务区仅一高架之隔的龙川路上的龙川里。均价1.6万/㎡。上半年已经开过盘,目前已经只剩少量的底层大户型房源。

4
瑶海4家低价盘,最低1.31万/㎡

随着合肥发展重心的南移、西拓,瑶海的发展相对滞后。

虽然东部新中心规划出炉,但是因为体量比较大,目前面临着转型改造难的问题。

目前合肥除了新站区,低价盘最为集中的就是瑶海区了。目前瑶海均价大概在1.35万/㎡左右。

合肥这几年房价控制的很不错,窗口期也有很多刚需买房置业!不过随着高端盘的不断增多,接下来的置业压力将会更大!

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