全国惊现降价潮!武汉降8000!广州、天津降6000!合肥多盘跟降!有城市为救市已放松限购......

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来源:安徽楼市 发布日期:2019-08-14 00:11 浏览:826次

在一系列的重磅调控之后,全国房地产市场开始出现降温潮!最先受到影响就是北上广深这样的一线城市!

多个楼盘出现降价或促销,而且优惠力度不一,降幅从2千到5千不等,有的更是直降60万......

市场受限,在不影响政策导向的情况下,一些城市开始纷纷救市!

信号!全国惊现“降温潮”

热点城市半数房价下跌

据相关数据显示,这一轮楼市调控以来,新房价格被严格遏制,二手房价格稳步下降,越来越多高价地亏本卖房,土地市场急速降温

金九银十还未到来,不少热点城市的降价之火已经点燃!

我统计了8月份全国10大热点城市的最新房价,发现相比7月份,超过5城的房价出现了环比下跌!

(数据来源安居客)

可以看到,一线城市北上广深房价当中,北京和广州的房价都出现了环比下跌。其中,北京8月份环比跌幅达到1.25%。虽然上海和深圳出现了微涨,不过多数时间都处在横盘的状态。

而且,接下来香港的房价会有所下跌,这对于深圳房价也会造成一定的影响!

此外,一些热点城市当中,如杭州、重庆、合肥的8月份新房价格也出现了下跌。其中重庆跌幅最大,环比下跌2.21%

热点城市房价下跌,开发商的销售压力开始加大,不少楼盘降价的力度开始加大!

降价3000元/㎡仍卖不动

庐阳、蜀山、滨湖多盘遇冷

最近,合肥楼盘降价促销的消息不断!有些楼盘虽然降价,但成交仍难有起色!

1
新站:降价3000元/㎡仍卖不动

新站区是刚需购房者的首选区域,目前区域内的新盘数量较多。这也形成了同质竞争现象,多盘成交量惨淡,所以只能降价卖房。

某盘迫于成交压力,房价从1.58万/㎡降至1.29万/㎡,单价直降近3000元/㎡!

虽然降价带来了大量的看房客户,但是成交并没有多大起色。

2
庐阳:地王直降4000元/㎡

另据网友爆料,庐阳地王盘此前推出了一批特价房源,一共6套,面积段为95-107㎡。

原价2万+/㎡,现单价1.6万/㎡起,换算下最高直降4536元/㎡,就是40万以上。

继此前多次特价房之后,近日庐阳地王再次推出一批特价房,共5套,最高降3000元/㎡。

3
蜀山、滨湖、包河都有降价

不仅是那些楼盘竞争激烈的区域出现降价,一些高价盘也出现了降价的现象!

蜀山区某楼盘备案3栋洋房,共80套房源备案均价18833元/㎡。项目上次备案是在去年12月份,当时洋房的均价是19499元/㎡

可以发现,半年时间项目的价格较前一次同类房源备案“便宜”了666元/㎡

包河区淝河板块因聚集了很多高价盘,目前整体去化都不太理想。据悉,该板块的某盘去年9月首开的房源,至今还没有卖完。

该项目,原备案价2.2万/㎡,后来进行了多次价格调整:此前降4000元/㎡卖1.8万/㎡,现在优惠收紧,销售均价调整为1.9万/㎡,比之前回调了1000元。

此外,滨湖省府板块某盘地铁公寓,折后8000元/㎡起,买就送15万元的车位;滨湖海伦国际推出特价房,最高总价减11万

4
全民经纪人启动,最高奖励5万元

房子难不难卖,还要看销售的佣金高不高!近日,合肥有部分楼盘启动了分销及全民经纪人,最高奖励5万元

其实,信号已经很明显,阶段性购房机会已经到来!接下来,市场将面临更大的销售压力。

全国房价进入下降通道

开发商纷纷降价促销!

按照以往的节点,“秋收”应该在金九银十,没想到今年来的如此之快。多个城市陆续出现开发商降价抛售的现象!

1
广州:直降6000元/㎡,还送家具包

进入下半年,广州新房市场销售开始吃力,近期降价促销的楼盘逐渐增多。

某盘最火的时候卖过1.5万/㎡,但此次已经降到1.2万/㎡,而大面积复式产品更是降到1万/㎡,优惠幅度达5千/㎡

今年端午的时候,广州还有一盘价格已经卖到2.2-2.3万/㎡,上调了小一千。

但近期,从楼盘发布的优惠信息来看,价格已经降到1.77万/㎡,降幅已接近6千/㎡,最高优惠60万

此外,成交之后项目还送全屋定制家具包,相当于额外赠送了几万的装修资金。

2
郑州:每平米降价3000元,业主维权

郑州最北部的惠济区大河宸院,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡,直降3000元/㎡

据报道,项目推出了133㎡特价房,降幅达到3000元/㎡。但是被已购房业主发现,当天前往售楼部阻止开发商降价销售

开发商为了卖房辗转两地,最后在附近某酒店才得以成交。据称一晚上卖出200多套房源

3
武汉:直降8000元/㎡!降幅达25%

近日,武汉人的朋友圈被一个汉口中心区楼盘刷屏了——阳光城央座。原价3.2万/㎡,目前只要2.2-2.4万/㎡。武汉第一个降价8000元/㎡的项目!降幅达25%!

由于现场排队看样板间的人太多,工作人员居然大放豪言:“这么便宜的房子,直接买就得了,看个什么样板间!”

这个楼盘为什么会降价这么多,据了解,原来该项目之前是烂尾楼,后来被收购了,所以才会重新改名拿来销售。

另外,本次均价22000元/㎡只限于167平大户型,总价约400万。市面上这种大户型,因为面积大总价多,购买群体相对较少,去化较难。

不过这次的销售也遭到了老业主的维权!此外,武汉还有一楼盘也加入了降价的行列!

据朋友圈中介消息:城投瀚城璞岸原价23000元/㎡,现在特惠价19000元/㎡,直降4000元/㎡!

4
天津:新房单价直降6000元/㎡

在天津,新盘促销战也已经开始。无论是市区盘,还是郊区盘,价格纷纷下降。

天津某楼盘单价直降6000元/㎡,平墅单价25500元/㎡,小高23500元/㎡,一共推出200套房源。

西青外环线边的洋房产品,单价26000元/㎡,按照之前的行情,应该在30000元/㎡,直降4000元/㎡

市区的泰达城河与海,单价28000元/㎡,比15和16年的售价略高一点

大力度优惠的盘不在少数,市场又进入销量为王的阶段。

5
济南:一年降3000-4000元/㎡

济南工业北的翡丽公馆,房价一年降了3000-4000元/㎡。2018年均价2万/㎡左右,现在1.6-1.7万/㎡就能买。

(楼盘当初开盘现场)

二手房成交价格也出现全线下跌,甚至有房东降价70万也难以出手。同时,一些学区房也出现了降价抛售的现象。

下半年楼市降温是必然趋势,在市场遇冷的情况下,如何在不干预政策导向的情况下救市?有的城市已经开始了……

国家重磅文件发布!

上海临港放松限购!

8月6日,国家发布一则重磅文件!关于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案的通知

这份文件,除了规划上海临港未来的发展以外,令人想不到的一点是,上海自贸区临港新片区居然要放松限购了!

新片区内非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,购房需要缴纳个税或者社保年限从5年缩短到3年

上海市副市长陈寅曾透露,在打造更具吸引力的人才发展环境上,上海一共提出了12条政策,其中跟房地产相关的3条是:

1、包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

这明显降低了人才落户的难度,这就使得购房者后续可以通过“居转户”获得购房资格。

2、为外国人来新片区工作创造便利条件等,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。

过去在上海买房,必须是要结婚了才能买,需要界定为居民家庭,而现在不用结婚,单身也可以买了,这使得过去“外地单身不能买房”的禁令在上海临港自贸区解除了。

3、原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限5年,新片区缩短到3年。

限购5年改为3年,使得那些原来还在缴纳第四年第五年社保的购房者,这下立刻就可以买房啦,明显增加了需求。

购房资格政策调整,有助于吸引增量人口和资金流入,使新片区更有活力。

从规划而言,上海临港地区规划面积343平方公里,由国际未来区(主城区) 、智能制造区(重装备产业区、奉贤园区)、统筹发展区(主产业区)、智慧生态区(综合区)及海洋科创城等功能区域组成,人口68万,是上海重点发展的六大功能区域之一。

上海临港楼市疯了!

售楼部火爆!凌晨还在抢房

临港成为上海自贸区新片区之后,消息瞬间刷爆了朋友圈!片区内各大售楼部瞬间被网友挤爆!

上周末虽然受到台风影响,外面暴雨不断,但是没能阻挡购房者的看房热情,很多人都是冒雨去买房!

(图片来自真叫卢俊

很多售楼部内都被看房人挤爆,而且购房者不光是看看,很多人都是看过2-3家就直接签约。甚至有购房者凌晨赶到售楼部下单买房!

(图片来自真叫卢俊

楼市大V杨红旭老师也在微博表示,有网友私信他视频,表示上海临港已经疯掉了

可以看到,某楼盘外面的道路上停满了车。这应该都是从外地赶来的购房者。

不过据售楼处的销售人介绍,目前细则还没有出来,所以限购没有放开,还是得需要5年社保和已婚,不接受3年社保个人身份的购房者认筹。

房住不炒,是当下楼市调控的底线。但是,在具体的执行过程中,又有因城施策。

重磅!海南限购政策放宽

个税或社保年限由5年降至1年

今年6月份,海南省新闻办公室召开了关于海南省完善人才住房、购车政策的新闻吹风会。

此次新闻吹风会上,就近期新出台的海南省完善人才住房和购车政策进行全面解读。 

新政提出,实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才购房社保或个税年限放宽。统一由原来的2年或5年降低为1年。

同时,此类群体,购车方面可以参照海南省居民购车条件,申请购买新能源小客车。

实际引进并在海南工作但未落户的急需紧缺人才,符合条件的可申请购买1套住房。

针对柔性引进的各类高层次人才,聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定,在购房购车方面可享受本地居民同等待遇。

海南省住建厅总工程师林诗辉表示:

对符合条件的引进人才、急需紧缺人才等,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南无房的,方可购买1套住房,避免投机炒房。对违反规定或弄虚作假骗取购房资格的,将依规依规追究责任,并计入不良行为记录,实施联合惩戒。 

如今的房地产市场,对房价影响最大的除了政策还是政策。对于购房者来说,他们很难洞悉政策带来的效果。不过政策时松时紧也是常有的事情,刚需也不必过于关注,当下购房就是不错的时机!

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联系电话4008908365转505

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