突发新政!史上最严“禁公寓令”出台!商改办、商改住全被“摁死”!违者收回土地使用权......

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来源:安徽楼市 发布日期:2019-08-21 22:39 浏览:213次

公寓市场即将迎来重大“变局”!

近日,史上最严“禁公寓令”出台,商改办、商改住全要被摁死。

未来公寓市场何去何从?一起来看!

严禁商改住

厦门出台最严“禁公寓令”

近日,史上最严“禁公寓令”在厦门出台。厦门发布《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》。

其核心内容,主要包括以下几点:

1、 严禁商办项目改造成为公寓类住宅,甚至可无偿收回土地使用权。

2、不得采用住宅套型设计,不得出现住宅类功能描述。

3、不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道

4、 商业用途的项目,单套套内面积低于300㎡,层高不能超过4.5m,大于300㎡的,层高不能超过6米。

5、办公用途的项目,最小分割单元不得低于300㎡,层高不得超过4.2米。

总结一句话就是:从各个环节,彻底摧毁商办类公寓的居住功能(包括租住),尤其是小面积的loft产品,彻底丧失生存空间。

广东佛山违规“商改住”

5800多名业主无家可归

据央视《经济半小时》近日报道,广东佛山某小区内外部以住宅标准建设,将办公用房包装成公寓楼盘,出售给5800多名业主,涉嫌存在虚假宣传、违规建设等行为。

业主王先生斥资上百万元,在该小区购置了一套房,去年10月1日正式交楼。

房租单位面积68平方米,分上下两层,然而直至今年6月,王先生到住建局办理不动产证时才发现,房屋用途竟然显示为办公用途。

根据相关法规,办公用房屋不可以有居住用途,若未经规划改建为住房,则属于违建。

而从2016年至今,这些被称为“公寓”的房子已经卖给了5800多位业主。对这5800多名业主而言,即使入住后,也不具备申请办理居住证的条件。

而非当地户籍人员若不获发居住证,便不能享受当地的福利待遇和其他政策,如子女将不能享受佛山当地的入学政策。

此外,该项目开发商不仅存在虚假宣传,而且购房合同中对于房屋属性的认定,也存在自相矛盾。

在一位业主提供的购房合同中,合同第三条明确写着商品房用途规划用途为“办公”,但第十八条却写着房屋仅作“公寓式办公”使用。

7月31日,佛山市政府约谈该小区开发商,要求其必须尽快制订系统的解决方案,并提出四点要求:

一是必须切实承担企业主体责任,积极回应相关业主的利益诉求,尽快制订系统的解决方案;

二是必须引以为戒,举一反三,全面梳理排查,做好自查自纠和整改工作;

三是必须积极回应媒体和社会关切,自觉接受舆论监督和社会监督;

四是必须积极配合市监管职能部门的调查,如实说明情况,依法接受处理。

当然,除了“禁公寓令”,在公寓方面,不少城市也推出其他的政策。

部分地区允许商改住

多城40年产权公寓可落户、入学

7月25日上午,宁波市政府办公厅出台《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》。

通知决定,在落户新政基础上,优化户口迁移政策,放开、放宽重点群体落户限制。其中最受关注的是新增投资创业落户。

新政规定:在宁波投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年,且取得商业用房或办公用房合法所有权的,可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。

据了解,该政策将在今年9月15日执行。这意味着购买40年产权公寓,可全家落户。

其实,购买40年产权的公寓可以落户早已不是首例,部分城市之前就已经在执行。

去年11月份,佛山取消购房入户,改为积分制。在佛山购买公寓可办理积分落户。按照新政,购房不能直接入户,统一以积分落户,购买60㎡的公寓就可以积60分。

同时,还可以也需通过积分办理入学。也就是说,购买佛山公寓不仅可办理积分落户,还能用积分入学。

在安徽,也有部分城市已经在执行类似的政策。比如,六安公寓可落户亦可上学淮北市公寓可享受与住宅的同等入学条件,还有蚌埠市允许商业变更为住宅。

虽然合肥暂未就公寓落户和入学出台新政,但是已经明确商住房可改民用水电气。

购买公寓需注意

以下几招送给你

1
注意房屋产权

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2
产权年限要看清

外观价格差距不大的公寓与住宅,其较大的差别是使用年限不同。商用公寓的土地使用年限只有40-50年,而住宅的土地使用年限长达70年。

图片来源|网络

值得一提的是,目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的,因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年,与住宅相比腰斩了一半。购房的时候可要看清楚!

3
明确购买目的

如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。

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如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

4
优选区域地段

地段对于公寓是否具备价值起着关键的作用,在选择地段的时候,不妨看看公寓所在区域的未来规划。一般来说,政府重视度高、处于发展快速阶段的区域,产品发展潜力较为明朗,抗风险能力也较强。

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5
优选齐全配套

好地段还需健全配套加持。我们常说的配套不外乎交通、环境、医疗、教育这几样。仔细分析起来,则包括楼房自身配套、项目市政配套与规划中的配套成熟程度、居住使用相关的现实配套。

6
户型按需选择

挑选公寓时要按照自己的需求选好相关的户型,切忌乱花渐欲迷人眼,一不小心投了钱却没有买到适合自己的产品。

图片来源|网络

以公寓面积大小为例,对于买不起写字楼的创业型公司来说,大户型公寓是较好的替代选择。小公寓可塑性强,一房可多用,成本低,舒适度、私密度高,往往是都市白领们的心头好。

关于“商改住”和“商改办”,每个城市的政策不一,就目前合肥来说,已经明确商住房可改民用水、电、气,未来的公寓市场还是可期的。

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