紧急补仓!北二环旁2宗147亩黄金地月底卖!临近苏宁广场、南门小学!大战一触即发......

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来源:安徽楼市 发布日期:2019-08-21 23:41 浏览:23次

较之前几个月的土拍,8月土拍注定没有太大波澜。将于8月29日公开出让的庐阳2宗地,是为数不多的优质地块。

根据合肥土地网发布的公告,本月庐阳预计出让2宗地,合计147.97亩。2宗地容积率均≤2.2,出让年限为70年。

其中庐阳N1901地块参考地价为750万/亩,最高限价:2595万元/亩;庐阳N1902地块参考地价为755万元/亩,最高限价为2595万元/亩。

实探!2宗近148亩地块将入市!

本月底庐阳预计出让2宗合计147.97亩地。一宗位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,面积37.660亩,一宗位于庐阳区蒙城北路以西、永幸路以南,占地110.310亩。

今天上午,我实探了庐阳月底将要入市的地块,2宗地块预计出让情况如何?自身有何优劣势?一起来看!

1
地块方正 交通便捷

从现场实探来看,2宗土地地块方正,利于后期规划。临近主干道蒙城北路,并且地块旁边就是公交车站,出行较为便捷。

从合肥市国有建设用地使用权出让公告来看,庐阳N1901号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路,等建成后,区域内交通将会更加完善。

2
区域内出现房荒现象

根据现场实探发现,2宗地块附近在售新盘不多,大多是已经交付或即将交付的楼盘,区域内已经出现“房荒”现象。

此次2宗居住地块若成功出让,势必会缓解区域内的房荒现象,为想要入住该板块的买房人提供机会。

3
2所学校要来

根据合肥土地网发布的土地出让说明可知,庐阳N1901地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

并且竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设工,在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。

4
临近北二环 地块潜力大

据我此次观察,庐阳区本月底将要出让的2宗地临近北二环,位置条件相当不错。加之庐阳区近年来供地数量骤降,这种土地“补仓”,自然备受关注。

我查了一下皖投天下名筑地块的信息,该地块于2015年出让,吸引了皖投、文一、保利等7家房企的关注,最终皖投以674万/亩摘庐阳约167亩居住地,楼面价4396元/㎡。

而根据安居客最新信息,目前皖投天下名筑的二手房均价为14654元/㎡。可见,本月庐阳区2宗地块出让后,未来的入市价绝不会低于此价格。

电厂+高压线都有!有一定售卖抗性

据我现场实探来看,此次庐阳区将于月底出让的2宗地块潜力较大,并且区域内出现一定的房荒现象,地块入市后将会为买房人“解渴”。

但地块劣势也是如实摆在我们面前。

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临近工厂 地块上空高压线交错

据我现场实探来看,2宗地块地面较为平整,但地块上建筑垃圾颇多,并且上空有多条高压线交错,会为地块平整开建带来一定的问题。

而且对一部分买房人来说,高压走廊的存在,会动摇他们下单的决心。

但另一方面,此前位于同板块内的华地森林湖、皖投天下名筑去化并未受限该不利因素影响。

另一个问题是,2宗地块离合肥电厂较近。从现场实探来看,合肥电厂运转时会从烟囱里面排出大量白色的蒸汽,虽然官方出来辟谣解释过排出的蒸汽无毒,不排除买房人对此有一定的抗性。

2
配套资源差 周边工厂多

此次探地给我最直观的感受就是目前周边配套的缺失,用一句话来说就是——找个买水的地方都没有。

探地结束后我在周边逛了一圈,发现地块附近没有大型超市与便利店,可能会对日常购物需求产生阶段性的影响。

但地块2公里内有在建的苏宁广场,另外也可共享皖投天下名筑以及华地森林湖周边配套,等到地块出让后,相信会有更多的配套逐步落实。

另外一点不利因素是,地块北侧为永青纸库与汽修厂,环境较差。但是也因为目前的环境较差,所以未来新盘入市时价格也不会太高,刚需买房人可适度关注。

谁有资格来买这块地?

介绍完地块的详细情况,下面就说说谁有资格来竞买这块地。

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竞买人资格

01、竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

02、为维护土地市场的公开公平公正,尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现象发生。

03、竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

书面承诺须明确:竞得土地后,如有上述情况的举报和投诉,经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后,无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。

2
竞买约定

01、提交竞买申请前,竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘,全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的,应在竞买申请前向市国土局书面提出。

02、竞买申请人一旦提出竞买申请,即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束,对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后,不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

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竞买须知

1、本次公告地块现场拍卖的起始时间为2019-08-2914:30。如有变化,另行通知。

2、竞买人(授权委托人)携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功,竞得人与地块所在地自然资源和规划部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内,公布出让结果。

3、鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)成交价不得超过历史最高成交价,拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。

庐阳两大潜力板块揭秘!

庐阳作为合肥的老城区,土地资源十分稀薄,以至于在售新盘数量较少,区域内出现一定程度的房荒现象。若本月庐阳2宗地块成功出让的话,势必会缓解区域内的房荒现象。

那么,目前庐阳区的市场情况如何?我也进行了一定的分析,一起来看!

庐阳区在九区中不论区域发展还是楼市表现,都很“稳”。

虽然如今省府已经搬迁至滨湖,但多年政治、文化、金融等资源的积累,庐阳区作为“合肥主城中心”的地位必然屹立不倒。

目前新房在售板块有四里河、庐阳北、北二环、临泉路、北一环等,但区域内楼盘分散,不集中。

另外,因为庐阳区土地资源稀缺,这直接导致新房上市量骤减。在我看来,庐阳目前潜力较大的板块,有四里河和庐阳北两个。

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四里河板块:楼市“富人区”

四里河板块,是合肥楼市“富人区”之一。

和其他富人区不同的是,四里河板块除了地铁3号线擦肩而过外,没有其他地铁经过,但这并不妨碍板块的楼市价值。

因为在学区和环境方面,就足以让其他富人区分外眼红。

板块内有庐州公园和森林公园两个超大的城市公园。环境是无可挑剔的,板块的学区更是锦上添花。

南门小学森林城校区+45中森林城校区+永红路小学本部,还有在建的迎松路小学......学区优势直接“碾压”滨湖和高新。

房价上,已经全面2万+,并且是大牌房企的聚集地,万科、旭辉、国贸、合景的到来,也让新房市场全面开花。

如今,想要入驻四里河,门槛是全面提高,兜里不揣上个100万首付是很难在此置业了。

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庐阳北板块:刚需最后的选择

和四里河不同,庐阳北在环境方面并不具有太大优势,相反,环境方面是短板。

这也直接导致板块在售新房价格要远低于二环内,不过,我们要以发展的眼光来看这个板块。

地铁5号线目前在建,通过该板块,是庐阳北最大的利好。只要地铁一开通,板块潜力就会突飞猛进。

另外,五里井苏宁广场已经在建,会辐射整个合肥北部片区,再加上北城万达,庐阳北衔接两大商圈地标,板块价值不言而喻。

庐阳市场一直紧俏,奈何库存量跟不上买房人的节奏。若是此次2宗地块成功出让,能够为想要入驻该板块的买房人提供机会,也会一定程度上缓解房荒现象。

按照此次实探来看,地块确实有一定的劣势,但考虑到庐阳区的整个房源供给情况,月底2宗地块入市时将会引起房企争抢。

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