二手房寒冬!行业巨头链家也扛不住了!降薪、拖工资、离职潮全都来了!合肥二手房中介慌了......

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来源:安徽楼市 发布日期:2019-08-21 23:47 浏览:179次

从互联网金融的倒闭潮,到区块链的泡沫经济,再到如今房地产市场纷纷破产。寒冬之下,为了活下去,裁员、降薪,成了必然。

中介降薪、拖欠工资!

领导大骂员工“野狗”

房地产市场不景气,也会直接影响中介市场!最近某中介出现大面积降薪的情况!

据成都链家员工爆料,他们即将面临降薪,平均每个人下降5-10个百分点。降最多的是新房板块,人均下降13-18个百分点。

据内部员工爆料,薪资A1-A2以前是有底薪的再加提成。不过,现在是你的底薪和提成谁高拿哪个。现在开不开单都是基本一样,M以上也是降提成。

其中,可以看到链家除了给员工降薪以外,承诺的7-30天回佣金,次月下发提成。可结果4个月了都没见到提成的影子

会后,管理层级开会,竟然公然辱骂所有员工是野狗!

作为龙头老大,链家一直倡导尊重经纪人。如今,个别领导竟公然辱骂员工为野狗,这对于企业文化是极大的侮辱!

除了成都链家以外,合肥链家也爆出降薪的情况!

某论坛原链家员工爆料,合肥这边薪资降的也很多,万元以下只有20%的提成,超过1万元的最多不会超过30%的提成

不仅如此,8月7日有网友在合肥“12345政府服务直通车”留言,投诉称“链家地产弄虚作假,不公平对待员工,不给正式员工缴纳公积金”

对此,市公积金管理中心给予回应,将会进一步调查。

作为被资本蹂躏的员工们,他们是如何看待链家此等举措的?

通过以上案例能够发现,链家确实出现了一些问题,那么为什么会出现这种情况呢?

22家投资人从链家撤资

注册资本减至1355万!缩水34%

3月20日,企查查数据显示,万科、融创、腾讯、百度等22家投资人就从链家撤出投资,北京链家房地产经纪公司注册资本也由2054.02万元减少至1355.82万元,缩水34%

贝壳找房方面回应称:“减资目的在于企业发展所需,原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房。融资正在进行中。”

去年5月链家拆分,仅仅只是一个开始。今年1月11日,据报道,链家再度让步,宣布贝壳、德佑、链家管理团队合并,不再划分南北贝壳和德佑的后台,三条职能线合并。

知情人士报道称,此次调整一是为了集中全部力量投入贝壳找房,也是为了降低三条业务线庞大的运营成本和沟通成本。

作为传统中介平台,链家的对面是我爱我家。而作为互联网平台的贝壳还面临着58同城、蛋壳公寓、自如的冲击。

内忧外患之下,链家不得不将筹码押注到贝壳找房之上。链家左晖甚至直言,没有什么不能接受的结果,已经做好了最坏的准备,贝壳没做成,链家也没了

中介的冬天!关店、降薪不断

中原、链家、世联行现离职潮

过去三年以来,因为各地楼市气氛持续火爆,中介门店四处开花,小区、学校、医院旁边到处都是。房产中介们以其强大的生命力在扩张着。

不过,随着各地楼市调控政策密集出台,中介行业也遭遇了大规模冲击,无数大小公司,仿佛一夜之间进入冬天,关店、降薪持续不断的发生。

行业龙头中原地产、链家、世联行甚至出现了员工离职潮。

去年底曾曝出,乐有家上半年就有一大批员工离职,世联行为了节流,甚至在报销额度、开会禁上水果和饮料上做起文章。

某大型中介公司前员工确认,所在部门差不多有三分之一的员工都已经离职。

对于大部分城市来说,过去三年以来的上涨,只是房地产飞速发展的短暂黄金时间。

当京沪深、二线省会乃至三四线城市都被房产中介全方位覆盖后,行业野蛮生长后的弊端就展现出来了。

门店租金、人力成本、运营投入都意味着房产中介越来越不堪重负。

房价下调!楼市降级!

开发商这下也要慌了

这一轮楼市调控以来,新房价格被严格遏制,二手房价格稳步下降,越来越多高价地亏本卖房,土地市场急速降温。同时房子质量越来越差,买房人只能靠消费降级来买房!

1
地价降级!成交接近底价

消费降级首先要从一级市场的土地开始!

从今年上半年开始,开发商一改去年的豪气,在市区及周边县市土地市场上的表现,可以说十分的小心谨慎!

一线房企宁可不拿地,也不会像之前一样高价拿地!

8月初,市区仅推出1宗居住地块,开发商也没有表现出太多欲望。

放眼全国范围内,大量土地流拍,7月份,300城经营性土地成交建面1.79亿平方米,同、环比分别减少8%和7%。

土拍溢价率进一步回落至12.9%,环比再降6个百分点,各线城市溢价率全线回落。

各城土地不断流拍,已经打响楼市降级的第一枪。

2
房价降级!地王特价房不断

庐阳地王盘此前推出了一批特价房源,一共6套,面积段为95-107㎡。

原价2万+/㎡,现单价1.6万/㎡起,换算下最高直降4536元/㎡,就是40万以上。

继此前多次特价房之后,近日庐阳地王再次推出一批特价房,共5套,最高降3000元/㎡

也让那些高价入手周边楼盘做投资的购房者们,心里发慌!

越来越多的房价回调,已经打响楼市降级的第二枪。

3
去化降级!开盘即售罄消失

另一个关键点是,开盘即清盘消失了,去化率也大降。

据同策房地产周报数据显示,上周合肥7盘加推,其中只有蜀山区一盘去化7成,其它楼盘最低去化仅2成。

进入8月份以来,开盘项目数量明显增多,但去化能够超过5成的楼盘却越来越少。

向来擅长低开高走的瑶海区和新站区,8月份楼盘加推的去化也是惨不忍睹!

市场转冷,观望情绪越来越浓,去化率大降,这是楼市降级第三枪。

4
品质降级!维权成家常便饭

房价降了,地价降了,按说对买房人,尤其是刚需买房人来说,是有百利无一害的大好事,但事实却并非如此。

这场楼市降级背后,被忽略的产品降级,对买房人的负面影响更大、更深远。

近些年,开发商一直处在资金链紧张的状态里,国内贷款和个人按揭贷款都在下降。

在合肥本身严格的“限价”政策下,开发商想涨价也涨不上去,而且,最近有不少高价地硬着头皮上市,贴着成本卖、亏本卖,难免品质会出现降级!

在合肥,房子越做越小,越做越刚,越来越糙,这是楼市降级的第四枪。

房地产10年黄金期结束

楼市入秋,寒冬降至至

寒冬未至,秋风已起。

如此变相的“裁员降薪”现象,是否有人想起2008年那次亚洲金融危机时的地产寒冬?

彼时,地产行业裁员降薪、银行收紧贷款、首付成数增加、按揭限制增多与今天多么地相似。

房企、中介裁员,最直接的原因就是缩减开支。那么,为何要缩减开支呢?我们来看一组数据。

据智通财经了解,过去2年产生的大量贷款将在2019年到期。

也就是说,未来1-3年地产行业债务将在这2年集中到期,而债务到期了,那就得还银行。

企业若想自救,新房销售是房企快速回款的最后一根稻草,而这还得看房企卖不卖得动。若卖不动,房企多会降价出售!

中介市场的裁员降薪,最主要是受到楼市整体的影响。新房不好卖,二手房同样会受影响。中介目前最需要的不是扩大市场,而是要提升自身的服务水平。

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