重磅!政务南1.37万/㎡盘卖了!一次性说清合肥32大低价盘......

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来源:合肥楼市 发布日期:2019-10-10 04:04 浏览:9次


最新消息,继华地翡翠公园要卖的消息之后,肥西又爆出一低价盘有房要推。
首付2.5成,均价1.37万/㎡,还比同小区其他楼盘还便宜2300元/㎡。是真是假?一起来看。
 
NO.1丨
肥西锦绣大地城1.37万/㎡高层要卖?


先来看锦绣大地城项目本身,位置来看,处于金寨路和锦绣大道的交汇处,距离地铁3号线“锦绣大道站约500米左右。

周边配套也相对成熟,自建约5万㎡大型商业综合体,中环城、星达城、大学城、港澳广场等都在项目周边。
 
整体来说,政务南 地铁房,给项目加了不少分。
 
今天,据朋友圈消息,项目9#楼预计这个月内签,单价仅需13700元/㎡,比同时备案的其他楼栋便宜2300元/㎡左右,首付2.5成。

我特意翻了官方备案价,今年7月,锦绣大地城二期一次性备案6、7、8、9#共四栋楼,610套房源,毛坯高层,均价14943元/㎡

其中,6、7、8#楼房源基本在1.5万 ,而只有9#楼房源在1.37万/㎡左右,很明显,9#楼是用来拉低整体均价的。

那么,9#楼到底什么时候开盘?其他楼栋又什么时候加推?价格多少呢?我也第一时间电话联系了售楼部,了解到:
 
1、9#楼上半年已经开盘,单价确实1.37万/㎡,但目前仅还有顶、底层少量房源在售,户型为93㎡、95㎡。
2、目前在售6、7、8#楼,基本价格在1.5万/㎡多,首付2.5成。主力户型93㎡、95㎡、105㎡、117㎡、130㎡。                           
 
我也特意看了锦绣大地城二手房消息,据链家网显示,项目最新二手房价格为14399元/㎡。从最新成交的几套房源来看,最低成交价仅有1.2万 ,最高为1.5万 。
 
对于买这类老盘新房,我的建议:
一是一定要亲自到售楼部搞清楚在售房源和价格,不要轻易被中介忽悠。二是可以对比二手房价格,对于二手房价格明显低于新房的房源,完全可以选择二手房。
 
NO.2丨
一次性说清!合肥九区三县所有刚需盘
为什么购房者总是对低价、低首付的楼盘如此敏感?究其原因还是预算有限的刚性需求购房者太多。
那么,具体到每个区来看,都有刚需盘在售,价格又在多少呢?今天我们就一次性说清!
1、滨湖区

滨湖联投中心书城,前期毛坯均价1.5万/㎡
合肥云谷,前期装修均价1.71万/㎡
金鹏壹品天成,毛坯高层备案均价18898元/㎡
荣盛华府,毛坯高层备案均价18997元/㎡
滨湖区的刚需盘,放在其他区也是妥妥的改善,如果说滨湖2万 是常态,那么2万/㎡以下就足够称得上是滨湖的纯刚需了。
 
2、包河区

高铁都市花园,前期毛坯均价1.6万/㎡
滨湖阳光里,前期毛坯均价1.4-1.5万/㎡
包河区在售楼盘价格两级分化,一级是清一色高层2.2万/㎡、洋房2.4万/㎡盘,无关项目位置和定位。另一级是少的可怜的限价老盘,目前仅存有两个,虽然价格是纯刚需,但首付要求却不是。
 
3、蜀山区

徽创君泊,在售高层均价1.68万/㎡
中国铁建清溪国际樾园,前期装修均价1.61万/㎡
蜀山在售楼盘价格阶梯呈递进式,在售产品业态也比较丰富。有1.6万 的高层,有1.8万 的跃层、高层,也有1.8万 的洋房和2万 的别墅。
 
4、经开区

邦泰科技城,最新备案1.67万/㎡ 装修
海尔产城创云玺,最新备案1.65万/㎡ 装修
依澜雅居,最后两栋预计均价为1.35-1.4万/㎡
经开区本身就属于合肥西南的刚需区,承接的是政务、滨湖、包河、蜀山的外溢购者。目前有房在售的几个楼盘,都可以说是刚需盘。
 
5、高新区

保利柏林之春,装修高层备案均价1.68万/㎡
乐富强悦湖熙岸,毛坯高层均价15099元/㎡

去年开始,高新区高层门槛被拔到了1.8万 ,在售仅有的两个1.7万/㎡项目,地段来说都处于区域外围,配套来说相对不是很完善,最大的优势就是价格。
 
6、庐阳区

信达庐阳府,毛坯高层成交均价约1.6万 /㎡
碧桂园时代倾城,毛坯高层备案价1.69万/㎡
江山庐州印,十一期间折后价1.6万 /㎡
庐阳区以北二环为界,二环旁及以内在售楼盘2万 ,二环外在售楼盘基本在1.6万 ,意向区域的纯刚需,只能选择庐阳北
 
7、瑶海区
海尔地产智慧公馆,装修高层备案价1.25万/㎡
和悦风华,高层均价13196元/㎡
大发长安融悦四季,高层均价13199元/㎡
公园天著,高层均价13198元/㎡
安建翰林天筑,毛坯高层均价13199元/㎡
高速静安春晖里,高层在售均价1.32万/㎡
作为市区价格洼地之一,瑶海区房价以1.4万/㎡为分界线,备案价1.4万/㎡以下多为毛坯高层,定位快销盘。而备案价1.4万 的盘多为装修高层或洋房。
 
8、新站区

南山柠檬郡,尾盘价格1.3万/㎡左右
中建开元御湖公馆,高层装修放风价1.3万/㎡左右
1.3万 /㎡是区域的刚需价,虽然不少在售楼盘备案均价在1.4万 ,但由于区域在售楼盘较多,楼盘之间同质化严重,竞争压力大,基本优惠过后都在1.3万 。新站买房,重点关注地铁盘。
9、长丰县

中梁华地辰阳府,高层备案价11893元/㎡
祥源玖悦湾,高层备案价11694元/㎡
中国铁建悦湖国际,毛坯高层备案11600元/㎡
长丰在售楼盘主要集中在两个板块,一是北城办板块,价格在装修1.4万 /㎡,优惠后1.3万 /㎡的范围,规划配套相对丰富,是长丰重点打造板块。二是岗集板块,毛坯价1.1万 ,装修价1.3万 ,价格更刚需,但板块配套相对欠缺。
 
10、肥东县

力高前城天悦府,备案均价10450元/㎡斌锋时代城,备案均价10451元/㎡
美都聚龙公馆,备案均价10500元/㎡

肥东号称合肥的“刚中之刚”,目前新盘在售基本在1.2万 ,而纯刚需盘我们锁定在1.05万/㎡左右的万元盘。可惜的是,基本都是尾盘,待这波少量万元盘清盘过后,也是宣告整个合肥万元盘的消逝。
 
11、肥西县

华地翡翠公园,高层备案均价1.1万/㎡
祥源花世界,在售高层均价1.28万/㎡
肥西楼市热度不是市区胜似市区,房价也遥遥领先肥东和北城,普遍高层1.4万 ,洋房1.5万 。在售两大刚需盘,虽然价格低,但距离主城较远。
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NO.3丨结 语

“一分钱一分货”,买房也是如此。
合肥的低价盘、刚需盘有一些共同点,比如以“老盘”为主、品质不高、小品牌开发商比较多等。
不管是自住还是投资,价格虽然是最重要的决定因素,但还是建议综合考虑配套、品质等多方面因素再决定是否出手。


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