风口!地铁3号线传来最新消息!约1.45万/㎡装修房,地铁 商业超级“王炸”,机会来了!

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来源:合肥楼市 发布日期:2019-10-10 04:12 浏览:8次


不知从何时起,地铁房已经从一个楼盘的亮点,转变成必备品。

在售楼部,购房者一定会问一句“楼盘旁边有没有地铁规划”,而每个开发商也乐于把地铁规划标在区域图、沙盘、宣传单页上。

不可否认,地铁的确能推动沿线房产的价值与价格。

但是,地铁房的概念太过于宽泛。很多楼盘会把规划中、5年甚至10年之后才会开通的地铁,写入楼书;同时,离地铁站两公里外的楼盘,都能蹭上一把热度。

这样一来,即将开通的地铁3号线,就成了很多购房者关注的焦点。


 ▲地铁3号线实景图(图片来源于网络)


NO.1 | 壹
地铁3号线预计年底开通,风口已现!

9月5日,3号线成功进行空载试运行,第一趟列车从职教城东站始发,历时约70分钟(途中不停靠任何站点),顺利抵达终点站幸福坝站。


  ▲地铁3号线顺利试运行(图片来源于网络)

据悉,目前3号线各项工程建设正处在攻坚收尾阶段,已顺利完成全线“洞通”、“轨通”、“电通”机电设备、车站装饰装修实体工程已完成96%,预计年底开通运营。

从规划来看,合肥地铁3号线北端起于相城路,南端止于方兴大道,全长约37.35公里,共设车站33座,平均站间距1.15公里,设磨店车辆段和翡翠湖停车场各1座。

敲黑板,看重点:

1、地铁3号线是合肥目前线路最长、站点最多、唯一拥有地面站(4座)的轨道交通线路;

2、地铁3号线开通后,预示合肥从“换乘时代”迈入“线网时代”,意义远超前两条地铁;

3、地铁3号线起始于新站,途径庐阳区、包河区、蜀山区、政务区、经开区等,并与1、2、4、5号线均有换乘点,妥妥“换乘之王”。


 ▲地铁3号线走向图(图片来源于网络)

显然,地铁正越来越深入地改变合肥这座城市,也正在影响人们资产配置的方式。尤其是买房时,地铁因素显得越来越重要。

所以,基本上紧邻地铁3号线站口的楼盘,都成了楼市的“风口”。


NO.2 | 贰
正荣悦都荟“王牌”:地铁 商业!

正荣悦都荟自然也不意外。根据金刚石数据后台,2019年截至目前,正荣悦都荟成交842房源,一举站上了职教城板块榜首。(该数据为网签备案数据)

一路行来,可谓当红不让。


▲正荣悦都荟现场图

而我上周去项目踩盘,发现售楼部满满是攒动的人头。究其原因,正荣悦都荟火爆背后,离不开“地铁3号线(在建) 约12万㎡商业综合体”两大必杀技。

首先,正荣悦都荟与地铁3号线(在建)职教城东站无缝对接,有显而易见的交通优势。等到3号线通车,可以坐地铁到北一环、黄潜望、政务区等商圈……可谓“转瞬即达”。

其次,正荣悦都荟规划有约12万㎡商业综合体,包含约2000㎡的菜市、一站式的便利服务。未来业主只需步行,就可以轻松享受吃喝玩乐一站式配套。


▲正荣悦都荟实景图


NO.3 | 叁
装修洋房均价约1.45万/㎡,户型解析!

根据工作人员介绍,正荣悦都荟在售洋房10#和23#,建面约120-130㎡;在售12#,建面约95㎡;以及16#,建面约112㎡,均价约1.45万/㎡左右。

从功能布局和尺度空间看,这几个户型都是可圈可点。

约95㎡户型,三室两厅两卫设计,南北通透。


▲约95㎡户型图

三开间朝南,外接大阳台,采光极佳。主卧套房设计,含飘窗、独立卫浴,私密性更强。

约120㎡户型,格局方正,是目前受市场青睐的四房格局。


▲约120㎡户型图

经典四叶草设计,一方面,U型厨房、餐厅、客厅,和阳台,处于一条直线,位于户型中部,通透性极佳;另一方面,四个房间分别在东西南北,将互相之间的干扰降到最低,三代人各有各的生活动线和私密空间。

而预算充足的客户,则强烈推荐约130㎡户型,即使是四世同堂,住着也不嫌挤。


▲约130㎡户型图

四室两厅两卫“扁平”户型,南北通透,四开间朝南,最大化将阳光和景观纳入室内。而超大阳台设计,连接着客厅和次卧,风景最佳,宅一天不出门也是一种理想生活。

超级豪华主卧,含步入式衣帽间与独立卫浴,功能丰富,尊贵感强。

户型足够完美,装标也很贴心。西蒙开关、摩恩五金花洒、美国美标马桶、蒙娜丽莎瓷砖、老板厨具等或同等品牌都是市场上的主流品牌,品质更有保障。

▲正荣悦都荟实景



NO.4 | 肆
低密住区、闹中取静,居住舒适度高!

在新盘迭出的当下,正荣悦都荟自2017年底首开以来,一直是别人眼中最想买的楼盘。

正荣悦都荟占地约181亩,住宅总建面约24.7万㎡,规划6栋高层、2栋小高层、17栋洋房,整体以洋房为主。


▲正荣悦都荟鸟瞰图

景观来看,正荣悦都荟打造了“十字型”景观轴线,加上约500㎡的阳光草坪,形成相对的“隐居感”,与外界的扰攘隔离开。


▲正荣悦都荟实景图

更惊艳的是,目前在售的二期,浑身都是亮点。

1、二期包含2栋高层 15栋洋房,打造的是全低密住区,户型、日照、间距更有优势,产品定位更偏向于改善;

2、二期远离喧闹的商业环境,和人流涌动的地铁口,但又不缺少它的便利性,闹中取静

3、二期规划有全年龄段儿童活动场所。在这里,孩子们肆意绽放的童年,再也不会被“禁止踩踏”画上休止符。

热销的产品、优良的品质,离不开正荣集团的品牌积淀自2012年起,正荣集团连续6年获多间行业研究所评为“中国房地产百强企业”

另外,立足“改善大师”的品牌定位的正荣集团,至今已涉足30余座核心城市,开发有200多个精品项目,品牌美誉度极高。

而正荣悦都荟作为正荣集团进入合肥第一个独立操盘项目,既表明了深耕合肥的决心,也将是展现产品实力的标杆之作。


NO.5 | 伍
风口地段,“城市级配套”在家门口!

就地段来看,正荣悦都荟位于淮海大道与大众路交汇处。一方面,这里是合肥风头正劲的区域。

新站区是合肥“1331”空间发展战略的重要组成部分,经过十多年的发展,新站区大城已现。而随着中医药大学、北航、浙大等名牌高校纷纷落地,以及京东方等众多高端科技产业的落户布局,新站拥有合肥城市发展史上最多的发展引擎。


▲新站区实景图(图片来源于网络)

另一方面,正荣悦都荟所在的职教城板块,是新站区的热点板块,“城市级配套”正在建设。以正荣悦都荟为例:


▲正荣悦都荟区位图

项目紧邻大众路与淮海大道城市主干道,可快速到达庐阳区、包河区、滨湖区等;加上地铁3号线(预计年底开通),交通十分便利。

项目周边有磨店商业街和黉街商业街区,主要以餐饮、娱乐为主;更重要的是,项目包含约12万㎡商业综合体,未来吃喝玩乐一站式配套就在楼下。


 ▲黉街实景图(图片来源于网络)

教育资源更是不愁。小区目前划分学区为庆平希望小学、庆平希望中学,新九中就在一路之隔。

在医疗方面,安徽医科大学第四附属医院东区、京东方医院等均已开诊,从正荣悦都荟出发,也就一脚油门的事。

可以说,正荣悦都荟所在的职教城板块,无论是学校,还是商圈氛围、出行交通,明显更胜一筹。


▲正荣悦都荟现场图


NO.6 | 陆
结语

最近一段时间,太多人近距离感受了市场的变化:在“房住不炒”的基调下,合肥楼市逐渐回归理性。相对于价格,购房者更关心品牌、配套和规划。

无论从哪个角度,正荣悦都荟已然演绎出一个“爆品”的逻辑。

市场不等人,时间不等人!像正荣悦都荟这种,新站区热点板块、地铁3号线即将开通、自带约12万㎡商业综合体、低密改善住区,更不会原地等你。

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免责声明:
1.本项目推广名为“正荣悦都荟”核准名以地名办为准。
2.本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。
3.本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺。
4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积,特别说明的除外。
5.本宣传资料中对项目周边环境,交通,教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关参考信息,不意味着对此作出了任何承诺。
6.相关内容不排除因政府相关规划,规定及开发商未能控制的原因而发生变化,出卖人保留对宣传资料修改的权利,本资料所发布的内容为2019年10月9日前的信息,敬请留意最新资料。
7.本资料对项目或产品的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了任何承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
8.本文发送日期2019年10月9日。


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