远低于放风价!刚刚滨湖中海九樾突发备案!首批毛坯高层1.89万/㎡!只要184套!你准备好了么?

房产新闻 / 安徽楼市 来源:安徽楼市 发布日期:2020-03-24 热度:161C
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上周合肥楼市11盘开卖,结果都很惨。最低去化仅3%%uFF0C滨湖、高新也不香了……


今日11盘密集备案,中海九樾1.89万/㎡,或将27号首开!



去化创新低!近600套房仅卖五分之一


随着疫情逐步稳定,房企推货意愿增强,据不完全统计,2020年第12周(3.15-3.22)合肥市共有588套房源加推,最终去化近108套,仅仅卖了五分之一。



随着疫情逐步稳定,房企推货意愿增强,上周合肥市共有11个项目加推,整体销售表现一般。


从加推区域来看,上周推盘项目以市区项目为主,主要集中在包河区、新站;滨湖区、肥东县占少数。具体来看,包河区3盘、新站3盘、高新区2盘、滨湖区1盘、肥东县1盘、西南组团1盘。主要推货的地区依然为存货量充足的地区.


从加推类型来看,上周加推的11个项目,产品类型比较齐全。精装和毛坯几乎各占一半,其中有5个项目推出精装产品,有6个项目推出毛坯产品。精装产品皆为小高层,毛坯产品中,有高层、小高层、大平层和洋房。


户型在91-143㎡之间,主力户型面积为120㎡左右,偏向于刚改、改善用户。


③、从备案价格来看,包河区和滨湖区项目的备案价比较高均超过2万/㎡。其余项目在14000元/㎡左右,最低仅12999元/㎡。


从优惠力度来看,上周加推的项目几乎都有不同程度的优惠,部分项目优惠力度大。尤其是新站区,93折、94折比较普遍。


从去化结果来看加推项目多处市场竞争较激烈的区域,外加疫情期间客户置业受阻,上周加推的项目总体去化结果都比较惨淡,最低去化仅3%,不少项目成交个位数。新站区某楼盘,推出94折优惠去化也仅五成。


另外,高新、包河这样的热门区域去化率也不高,最高仅26%%uFF0C最低10%%u3002



包河3盘加推116套,总去化去化16套!


3月21日,包河区3盘加推,共计116套房去化约16套房。2盘去化2套,一盘去化12套



从表中可以看到目前,包河区整体的价格在逐渐提升,新房均价超2万/㎡,从推出的户型来看,主要面对的是改善、投资型客户。


目前,包河区已经成为合肥除政务、滨湖之外第三个达到2万/㎡的区属。但相对于滨湖区和政务区,包河2万/㎡集中的区域比较难卖!


首先配套还不完善,缺乏优质的学区,像青年路小学、屯溪路小学等名校都集中在包河的老城区内,不少新规划的小区学校还在建设当中。


除此之外,交通方面虽然规划有1号线、4号线、5号线、6号线,但除了一号线其余都还在建设中,中央公园、旧城改造也还在缓慢的推进中。从整体规划来看,包河区未来的发展前景不错,但在当下还是一个配套资源不完善的区域。



新站3盘加推176套!总去化约30套!


3月21日,新站区3盘加推,共计176套房去化约30套房。1盘去化2套,1盘去化25套,一盘去化3套新站区潜在存量较大,市场竞争尤为激烈,开盘推货表现较差。



从表中我们也可以看到,目前新站区楼盘要不打“价格战”,要不就打“优惠战”。价格高的优惠力度就更大,但是整体去化都不高,最低仅3%%u3002


导致上周新站区3盘去化不高的主要原因是该区域内库存高企、竞争激烈。




新站区目前库存为8228套,库存量在2020年初再次出现了下跌。不过,目前新站区的库存也是市区当中最高的。

另外,从户型面积看91-96㎡的产品的去化率领先达到38%%uFF0C这也可以看出目前新站区以刚需群体为主。



热门区域也遇冷!


滨湖、高新目前是买房人重点关注的区域,上周这两个热门区域共3家楼盘加推,总共推出196套房源,总体去化成绩不理想。



要说到想在合肥买房,不可回避的一个区域,那肯定就是滨湖了,无论国家级滨湖新区(滨湖科学城)能不能批复下来,都影响不了滨湖的楼市热度。而一场疫情之后,购房者似乎更加谨慎,滨湖上周加推的项目去化10%%uFF0C连98㎡小户型房源也变得不再抢手。


高新目前是发展的潜力区域,近年来,高新区科创、科研、产业孵化等领域成果显著,吸引了越来越多的人群在此安家就业。不仅如此,不少人把投资的眼光也投射到这里。但是从上周的去化来看,126-147㎡的大户型改善房源去化比较困难,目前高新区还是以刚需群体较多。



市场火热,去化惨淡!究竟什么是楼市真相


这几天,如论是从朋友圈还是微博上,我们都可以感受到楼市的回暖现象,一度以为楼市“小阳春”要来了。


1
新房火热


新房市场一片火热,看房群体逐渐增多。


锦绣首玺官方海报显示,该项目单周来访突破500组,双周认购金额破亿!



有项目周末晚上快12点,还有客户成交买房。


保利柏林之春周末两天,售楼部爆满,休息区挤满了前来看房的客户。



随着疫情好转,各大售楼部都迎来一批“看房潮”,楼市火热现象由此而来。


2
二手房回暖


随着二手房交易的逐渐复工,二手房带看量和新增客户量开始增多!


根据数据网站的信息,该网站3月23日带看量580次,新增客户量2076人。


二手房交易大厅门口也排起了长长的队伍。



难道二手房也火热起来了?不可否认,二手房确实有所回温,但是算不上火热。虽然带看量开始增多,但是成交量并不多,3月份目前成交了近50套房源。


另外房管局门口排起长队,一方面是疫情期间办理业务只能一个一个排队进出,另一方面办理的这些二手房业务,多为年前积压下来的。


3
11盘备案,中海九樾1.89万/㎡首次备案


3月接近尾声,今日市区11盘突发备案!总共1662套房源,最低13897.84元/㎡。



滨湖区锦绣首玺备案1#号楼,装修高层,共85套房源,均价23703.13元/㎡;


滨湖区绿城招商诚园备案Y7、8、9、10、11、12、13、15、16、17号楼,毛坯洋房,共270套房源,均价23999.38元/㎡;


滨湖区禹洲绿城蘭园备案Y15号楼,装修洋房,共32套房源,均价28699.68元/㎡;


滨湖区文一塘溪津门备案46#、47#号楼,毛坯洋房,共64套房源,均价27210.76元/㎡;


高新区北雁湖金茂湾备案G9、15号楼,毛坯小高层,共100套房源,均价20706.63元/㎡;


瑶海区信达溪岸观邸备案3#、6#、7#号楼,毛坯洋房,共92套房源,均价14999.11元/㎡;


新站区中建开元御湖公馆备案8#、9#、10#、12#、13#号楼,装修小高层,共329套房源,均价13897.84元/㎡;


包河区雍荣府备案C17、22、23、25、29、30、31号楼,毛坯洋房,共184套房源,均价20923.9元/㎡;

包河区华宇信达锦绣花城备案C5号楼,装修高层,共92套房源,均价19085.72元/㎡;


庐阳区国贸天成备案A7、8、9#号楼,毛坯小高层,共84套房源,均价25821.34元/㎡。



楼盘集中备案,意味着又将有一大批房源即将入市!


值得注意的是中海九樾今日首次备案。


滨湖中海九樾备案高层G8、9号楼,毛坯高层,共184套房源,备案均价18999.60元/㎡;


小高层G6、G7、Y22、Y23号楼,毛坯小高层,共238套房源,备案均价21499.74元/㎡。




滨湖区,大牌房企汇聚之地,打造的都是高端改善产品,价格一直是合肥除政务区之外最高的区域。


中海九樾1.89万/㎡的价格,已经是区域的门槛价了。据微博消息,中海九樾将于本周五晚微信选房,在此之前爆料项目将于27日首开,但目前最终首开日期未官宣。等该项目面世,估计会掀起一场热潮。



但还是要保持冷静的态度,疫情之下的“金三银四”,说市场进入“小阳春”还为时过早。从目前的开盘去化来看,市场还有待恢复。



疫情逐渐好转,房企推货意愿上升,虽然市场不缺购买力,但大部分人还是持观望态度。


现在早已不是2016年的“逢开必抢”了,在经历了几年的洗礼后,买房人更加挑剔,高性价比房源永远最得人心。


#365私享会#之金三银四板块篇


主讲时间:3月27日下午14:00

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