困难!国度电网宣布退出房地产业务!今年已有98家房企破产!知名专家:洗牌加速,今年一大批房企退场...

房产新闻 / 安徽楼市 来源:安徽楼市 发布日期:2020-03-25 热度:183C
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只有当潮水退去时,才知道谁在裸泳。


经历了一场疫情之后,房地产行业也加速大洗牌,大牌房企纷纷调整销售战略、转型。


但是,小型房企就没有这么幸运了,不少小房企因为资金链断裂,而不得不宣告破产。


一、唏嘘!仅3个月近百家房企破产!



疫情之下,卖不动房子的房企,开始面临巨大的生存问题,日子愈发艰难。根据最新的统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490亿。


新冠肺炎疫情影响下,房地产行业仍然被迫迎来了新一轮“洗牌”。据人民法院公告网的消息,截至3月25日,已有98条房企宣布破产的公告由此可见,2020年对很多房企来说又是一场劫。



在房地产破产公告里,多是三四线城市的中小型房企,有业内人士指出:“中小型房企多采用传统的高杠杆模式,在融资收紧的情况下,资金储备不足使其更难度日。加上部分中小房企负债过高,一旦债务到期无法偿还,就会引发资金链断裂,最终只能破产清算。”


经济学家马光远也表达过类似观点,他认为中国目前开发商有10多万家,房地产企业太多了,未来能活下的只有20%%uFF0C80%%u5C06“淘汰”,同时未来的城市和楼盘也只有20%%u3002我国房地产市场将重回三个20%%uFF0C其认为现在房地产市场已经“过剩”,未来将“瘦身”。


总之,以行业视角来看,如此多家房企破产也属市场正常现象,可以据此判断房地产行业发展如何,但并非意味着开发商就可以高枕无忧。


二、“巨无霸”房企或退出房地产?



3月22日,中央纪委国家监委网站公布“对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报”。通报称,国家电网坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。



据了解,国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团有限公司具体运作,后者是国家电网的全资子公司。那么,这是否意味着鲁能集团将退出房地产业务?对此,鲁能回应称未收到相关通知。



地产分析师严跃进点评称,当前中央纪委公布了国家电网巡视整改情况,国家电网下决心退出房地产业务,类似表述说明,当前央企退房令执行的坚决性。从此类业务的发展情况看,说明当前部分地产业务发展偏弱的央企,进一步面临地产业务削减的局面


但业内人士称,中国电网退出房地产,并不代表鲁能集团退出地产业务。鲁能集团的房地产业务有可能会剥离重组,即可能跟国资委下的以地产为主业的平台进行整合。



2011年,在剥离了火电等业务后,国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一,鲁能集团加大了地产业务的投入。


凭借着早年巨量的土地储备,鲁能集团旗下有18家涉及房地产业务的子公司,主要分布在北京、山东、海南、大连等省市。在业内看来,鲁能土储规模庞大,资源雄厚,虽不属于头部房企,但一直是潜在的“巨无霸”



鲁能集团凭借多方的优势,曾经一度位列房地产百强第5位。然而近些年来,优势正在逐渐丧失,在很多大房企突破3000亿规模门槛后,鲁能却一直在百亿元规模徘徊,2017年鲁能集团销售规模达到了800亿元,此后便再没披露过全年销售金额。


实际上,鲁能也在逐步尝试多元化,也有意淡化房地产,已经鲜少在公开市场拿地。一个曾经的潜在“巨无霸”房企,正在逐渐从房地产业界的视野中淡出或消失


三、专家预测:2020年房地产行业洗牌加速



这一场疫情,加大、加速了房企的洗牌力度。


北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,现在的房地产企业,在商业模式上还是高杠杆驱动,快速销售回款的运作模式。其介绍房地产:


一方面,它依赖于销售的回款;


另一方面,依赖于从金融市场重新获得再融资的能力;


资产负债率从2008年以来稳步上升,现在基本上处于一个历史的高位



其续称,2020年是一个洗牌的年份,而此次疫情加速了洗牌,原来那些杠杆率比较高的企业可能还能维持它的现金流,但疫情打乱了它的交易的节奏和现金流的安排,这就会使得洗牌的力度比2019年更大,这是一个非常重要的变化


巴曙松列出一组数据进行对比:


①、2019年公告破产的房地产企业528家,到了2020年1-2月份,已经公告破产的房地产企业是100家。


②、按这个趋势来算,即使是保持目前的趋势,其它条件不变,2020年房地产企业破产600至700家是可以看得见的一个趋势。


在这么一个新的特点、新的趋势和叠加疫情影响的情况下,中国房地产市场出现新的变化。


、首先,房地产市场表现出的新变化为进入了政策和房价双稳的周期。房地产这个领域,是一个政策也相对比较平稳、房价也大致相对比较平稳的双稳的时期。


、在这个大致比较平稳的条件下的结构出现转型,行业出现洗牌,式出现更新、升级,规则出现变化。



大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼,甚至是大鱼吃大鱼,未来楼市还会有新一轮的洗牌。


四、买房不易,如何避免遇到烂尾楼?



买房不易,很多购房者都是用半辈子积蓄来买房,如果遇到烂尾楼,钱房两空,那将会遭受巨大的经济损失及心理伤害。


所以,对于购房者来说,如何才能避免买到烂尾楼呢?下面为大家整理了一些辨别方法。


1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%%u3002这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。


2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。


3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。


4、选择合适的时机出手买房。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%%u3002


结语


目前形势对于中小型房企来说仍然比较严峻,在疫情影响下现金流或将承压,大房企还可以抗一抗,但是中小房企想熬下来却是相当艰难,有的选择出售资产,或者被收购,也算是“断臂求生”。所以,买房人一定要谨慎,侧重价格的同时尽量选择大牌房企楼盘。


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