3个月上浮7000元/㎡!老破小挂价2.3万/㎡1天被秒!包河名校二手房抢手!有房东挂价飙涨200万...

房产新闻 / 安徽楼市 来源:安徽楼市 发布日期:2020-03-25 热度:178C
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编者按:一般情况下,每年的3、4月份都是很多家长购买学区房的旺季,虽然受到疫情的影响,合肥各中小学至今还未开学,但是每年的6月的学区划分或许会延迟,但不会缺席,9月份的入学大概率不会有变。


因此安徽楼市特别推出【合肥优质学区房深度解析】的策划,以小学学区为主,盘点合肥9区各区域内主要小学的学区范围、学区房价格、学区的入学条件等进行深度解析,重在为需要购买学区房的家长,提供购房参考。



“年前没买,涨了35万.....”


“想着再观望一年,结果涨几百万!”


这些都是买学区房的真实案例。


在我们中国人的教育观念里,孩子是不能输在起跑线上的,为了让孩子拥有一个良好的学习环境,家长都不惜花重金去买学区房。


比如不久前,身家千万的上海富翁,放弃了950万的舒服大房,置换了一套27.5㎡的学区老破小和一套60㎡的容身之所。结果,一家五口,挤在一起,人均居住面积只有12㎡。


一朝置换学区,彻底回到解放前。这就是家长对于学区房的执念。


之前我们解析过滨湖、高新、瑶海的学区,今天我们就来聊聊包河的优质学区房。



合肥屯溪路小学

最贵卖到2.5万/㎡


合肥市屯溪路小学建校于1958年,位于曙光路105号。学校发展的历程中,先后有一校五址的办学规模,2004年创办阳光校区,2009年创办滨湖校区,2012年接管新街校区,2016年创办金斗路校区。



根据最新的学区划分,合肥市屯溪路小学的学区范围是:——徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西,——曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北,西——黄山路以北金寨路段以东,——环城马路以南。



屯溪路小学周边小区基本都是世纪阳光花园的几个分区,房价始终保持1.75万/㎡左右。


受疫情影响,本月包河区仅成交6套房源,其中一套便是屯溪路小学周边的小区。不过这套房源挂牌了553天,最终也是降价11万才成交。



而屯溪路小学与48中结合的学区房就比较厉害了,最高的挂牌价达到25983元/㎡。



而其中最贵的就是包河区的顶峰国际公寓。



坐拥屯溪路小学和48中的顶峰国际公寓(70年产权)二手房房价也是特别高,目前该小区的均价为23045元/㎡,并且呈上涨的趋势,而周边二手房均价仅18096元/㎡,相差了近5000元/㎡。



根据二手房数据显示,近一年来,顶峰国际公寓成交价基本上在22000元/㎡左右。其中,最高的房源成交单价23498元/㎡



顶峰国际公寓最近成交的一套房源是在2019年12月25日,房源2室2厅110.66㎡,房主挂牌总价248万,最终247万成交,单价22276元/㎡。



合肥青年路小学

均价2万/㎡,最高挂牌2.7万/㎡


合肥市青年路小学创办于1949年秋,座落于繁华的徽州大道,现在拥有本部、银杏苑和鲍岗三个校区。学校现有45个教学班,在校学生1900多名。



根据最新的学区划分,合肥市青年路小学的学区范围为:——宣城路经屯溪路至宁国路以西,——太湖路以北,西——徽州大道以东,——环城马路以南。(不含合工大附中学区)。



青年路小学周边的小区均价都在2万/㎡左右,最高达到2.7万/㎡,目前是包河区最贵的二手房了。值得注意的是,这些二手房的上涨趋势明显,最高环比上涨了4.09%%u3002




目前该小学周围的学区房最贵的是安徽省粮食局大院挂牌房源已经普遍2.7万/㎡。



通过二手房网站的成交数据可以看到,小区最新的成交房源是在去年的12月份,成交周期都是一天,意味着房源刚挂出就能卖出。



另外,该小区去年12月的成交价还在2万/㎡左右,现在的挂牌价已经上涨到2.7万/㎡,3个月上涨了7000元/㎡左右。



学区房凉不了

还有城市年后涨价200万


今年学区房成交市场受疫情影响,虽然没有在3月开学季出现大量集中性交易,但热度却依然不减。


最明显的表现在房价上。


年前年后涨价几十万的都是常见现象,最夸张的是,有城市的学区房跟去年同比能涨200-300万.....有媒体统计了各大重点学区房价,相比年前大部分都在涨,最高涨幅还达到10%%uFF01



再查看包河区目前的涨价房源,大部分都是学区房,最高24小时之内就上涨了10万。



而包河比较热门的学区房目前挂牌的房源并不多。



背后原因大概主要还是体现在以下几点:


1.疫情影响。多数持有者并不急于出手,而是抱着观望的态度看学区房价格的走势,希望现有的学区房能保值。


2.最稳妥的投资方式。学区房成为了最稳妥的投资,从历年的数据来看,就算楼市受影响房价出现下滑,学区房也是最先“抬头”涨价的产品。


3.二胎政策。开放二胎以后,很多业主不再着急卖房了而是优先考虑自用。



包河区二手房怎么选

给你最真诚的3个建议!



目前包河的新房价格都比较高,另外,在售新房很多学区都没有划分,很多人把目光集中到二手房的选择上。


包河区的二手房,相对来说,自住可以选择,但是投资的话,短期收益可能会有影响。


建议一:购买48中、屯溪路小等学区二手房;


背靠学区相对于其他的小区,有更高的溢价率。


48中学区范围内有4所小学学区,分别是屯溪路小学、青年路小学、曙光小学和巢湖路小学。这些学校周边的二手房都有一定的保值性。


建议二:购买距离政务比较近的小区;


包河靠近政务区的二手房优势不言而喻,配套、交通、商业都不错。



马鞍山路、徽州大道、南二环、芜湖路沿线的二手房房龄多在10年左右,房龄小的比如信达天御、宝利丰广场、天下锦城等二手房均价都在1.8万-1.9万/㎡左右,都可以考虑入手。


建议三:淝河路板块。


淝河路板块目前的新房比较多,二手房比较少,但相对来说未来的升值潜力比较大。目前区域内屯溪路小学、四十八中新校区已经开建。从刚需层面来看,在价格接受范围之内,小户型面积的值得买。


但从投资层面来看,建议慎重选择。目前,淝河板块二手房价格普遍不高,而新房普遍在2万/㎡左右,即使未来升值,二手房也卖不了特别高的价。



买房,无论是自住还是投资,学区房向来是市场上颇受欢迎的香饽饽。一些新建住宅的开发商也爱挖掘与教育、入学相关联的因素,冠以“学区房”概念,住宅价值也相应得以提升。


然而,有的购房者却发现,买了价格不菲的学区房后,孩子却不能如愿入学,究其原因,却是颇为纷杂:有的是因为没有落户,有的因为没有居住,有的是因为买了“山寨版学区房”……


所以家长们在购买学区房时一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,最终竹篮打水一场空。


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#365私享会#之金三银四板块篇


主讲时间:3月27日下午14:00

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