万元盘马上清盘!北城6大纯新盘要来!购房门槛或提至1.4万/㎡!刚需出手要趁早了

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来源:安徽楼市 发布日期:2019-05-15 21:19 浏览:1次

编者按:随着合肥供地开发,一个个热门板块诞生,它们是城市发展的主力军,更是当下楼市的新风口。金融基地、滨湖省府、北城办、蜀西湖、董铺湖、中央公园...哪些板块潜力最大?核心价值在哪?安徽楼市独家策划《合肥楼市新势力》,走进城市潜力板块,提前抢占价值高地。

我们都知道,市区不少低价盘、限价盘卖的很快,卖完一套少一套,未来的市场基本上都是留给高价盘的,北城也是如此。

北城几大楼市板块中,今年表现最抢眼的当属北城办,因大牌房企聚集再加上加推频繁,板块关注度陡增。

为了了解目前北城楼市,我前往了6家楼盘售楼部,分别是:万科苏高新中央公园、金地自在城、都荟上城、融侨天越、华地森林语、奥青城翠湖园。一起来看。

一、实探北城6大盘,2大万元盘即将售罄,目前正在清盘中

1华地森林语:已进入全面清盘阶段

实探的第一站,我去了华地森林语营销中心,项目位于长丰县筱斋路与湘潭路交口。

据置业顾问介绍,目前华地森林语已进入清盘阶段,目前主要在售小高层洋房,高层在售瑞园19#楼剩余少量房源,户型建筑面积为93㎡、102㎡,销售均价约11700元/㎡;小高层洋房户型建筑面积为98㎡、119㎡,销售均价约12100元/㎡。

置业顾问表示,目前在售的是项目的最后房源了,售罄后整个项目将结束。

置业顾问还透露来看房的以本地购房者为主,外地来买房的以阜阳、淮南、亳州等“皖北六市”的人居多,因为不限购再加上首付2.5成,对购房者吸引力较大。

不过剩下洋房户型较大,买房人基本都是改善需求,刚需少。

2奥青城翠湖园:阶段性清盘,商铺6月招商

实探的第二站,我来到了奥青城翠湖园,奥青城翠湖园位于长丰县凤麟大道与泉阳路交叉口。

目前在售房源为前期开盘高层装修房源,户型建筑面积约86-127㎡,销售均价约10800元/㎡。

据案场置业顾问介绍,目前奥青城也处于一期项目清盘阶段,仅剩的10#楼约在年底进行加推。6月份项目商铺将对外招商

置业顾问透露,在奥青城买房的人一半为本地人,一半为淮南、六安人。

3万科苏高新中央公园:现场人气火爆,去化率高

来到万科苏高新中央公园的时候已经接近正午了,售楼部还是人气旺盛。万科苏高新中央公园位于长丰县阜阳北路与泉河路交口西南角。

通过工作日现场情况来看,人气较高,侧面反应了买房人对楼盘的认可度。

目前,万科苏高新中央公园在售带装修交付房源,其中小高层在售L地块2#、3#、5#楼,主力户型建筑面积为124㎡、139㎡、172㎡;高层在售J地块1#楼户型建筑面积为100-103㎡,H地块1#、5#楼户型建筑面积为98-120㎡;项目带装修销售均价为14800元/㎡。

置业顾问透露,前来买房的人多是北城办板块政府人员,医生护士也多。属于板块的“高端人才”。

4金地自在城:首进合肥,受苏州投资客看好

金地自在城位于长丰县蒙城北路与泉河路交口 ,到达售楼部的时候已经正午时分,但售楼部里依然火热。

根据置业顾问介绍,目前项目在售高层、小高层和洋房,在售楼栋为8#、12#,户型建筑面积约89-120㎡,装修交付房源,销售均价约13800元/㎡。

在与置业顾问交谈之时,恰巧碰到了一位买房人,当天是去交首付款的。据他自己介绍,他是苏州人士,看好合肥北城发展,所以过来购买房产进行投资。

他还说,虽然金地是第一次入驻合肥,但是金地在其他地区开发的项目他都挺喜欢,是个”金地粉“。

5融侨天越:大户型新品预约中

到达融侨天越的时候正处于饭点,售楼部相对来说较为冷清。

融侨天越位于长丰县阜阳北路与筱斋路交口向西200米 ,据置业顾问介绍,目前9#楼正在预约咨询中,建筑面积约121㎡,后期将加推,具体时间未定。目前在售房源为B5#、B6#、B7#、B8楼,建筑面积约88-98㎡,属于装修小高层,均价约13500元/㎡。

融侨天越的楼盘均价在13500元/㎡,在北城仅次于万科苏高新中央公园、万科公园大道以及金地自在城。

6都荟上城:上周末平推13#楼,共82套房源

都荟上城位于长丰县阜阳北路与济河路交口向东200米,项目是由碧桂园、万科、金科、金辉4家房企联合开发的。

据了解,都荟上城上周末加推13#楼,均价1.32万/㎡,共计82套房源,开盘当天有91折优惠。

置业顾问透露,在13#正式平推之前,两套房已被内部预定,可见房源之抢手。

据我观察,来这里购房的人一般是刚需族,投资也占一定比例。附近的“小蜜蜂”说,她家亲戚就在都荟上城买的房子,还跟我说如果决定要买的话可以给我“员工价”。

二、小蜜蜂拉客现象多,直言大户型房源去化慢

在探盘过程中,我遇到了不少“小蜜蜂”,以为我是买房人,拉我前往其他项目。

对方表示,虽然现在北城市场比去年要好,但是不是所有项目都卖的好,户型太大,单价过高去化的较慢,毕竟北城当地收入和消费水平都不高,价格高的产品,客户相对来说还是少。

另外,对方还表示,作为“小蜜蜂”也是有带客任务的,和我打招呼的大姐就表示她每天需要带访一组客户给合作的售楼部,否则会被扣钱。

三、北城市场分化明显,楼市格局要变

通过此次北城市场实探情况,我们可以发现以下几点信息:

1品质楼盘去化加速

据我现场探盘发现,区域内楼盘的人气存在相当大的差异性。明明位置相近,有些楼盘人潮攒动,有些楼盘却门可罗雀。

在同样的区域条件下,开发商也只能从产品和价格上下手,才能保证去化率了。

即使打造产品类似,但如果项目规划没有特色,价格和配套也不具备优势的话,项目去化并不乐观。

2刚需小户型房源紧俏

因为受到购买力影响,均价相同的情况下,户型小总价低的房源更受购房者欢迎,小户型房源去化率高。

四、超6000套新房要来!买房门槛要提高

16大纯新盘要来

截止目前,北城还没有入市的纯新盘有:世茂CF201906号地块、正荣CF201907号地块、正荣CF201908号地块、世茂CF201909号地块、正荣CF201910号地块、文一CF201911号地块。

而根据正荣、世茂夺得多宗地块来看,我们可以大胆的预估一下,未来这几宗地块可能会进行“拼接”,最后推出大型住宅项目。

2或新增超6000套新房

以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话,这些地块上市,预计将为北城楼市新增超6000套新房。这对买房人来说,是一个好消息,以后在北城买房选择性更多了。

据了解,北城办板块目前在售楼盘,价格区间在1.0-1.5万/㎡之间,万科公园大道和万科苏高新中央公园是北城办板块楼市价格天花板,最高卖到了1.48万/㎡

可以预见的是,随着7宗地的出让,地块附近的楼盘将会有直接的影响,为楼盘带来人气,大型房企进驻,品牌效应“护体”,配套上会直接推动板块房价的涨幅。

3买房门槛拔高,入市稳破1.4万/㎡

根据上个月的土拍信息,北城的6宗地楼面价均超出7000+/㎡,纯新盘入市门槛可能会提高到1.4万/㎡。

而之前都荟上城、万科公园大道作为纯新盘入市的时候,价格都在1.3万+,直接拔高了北城房价,虽然还有正荣、世茂、文一等新地块没有上市,但是未来入市价格肯定会参考区域房价天花板。

 土地价值攀升,房价怎么卖,地价是最好的体现。根据上月土拍了楼面价,相比较同板块之前项目拿地价上调价格明显。

这也意味着,北城办板块以后出让的地块价格都不会便宜,而这也直接影响楼盘入市价。

五、地铁+医院+名校,北城办板块要爆发了!

1

地铁8号线宣传视频曝光,北城设有7大站点!

合肥北城人民期待的地铁8号线继勘探工作启动招标后,如今终于又有最新消息传来。

5月初,一份长达2分20秒的“合肥轨道交通8号线”官方宣传视频在网上被疯狂转发。其中,北城境内设有7个站点,分别是金宁路站、金梅路站、梅冲湖站、北城世纪城站、泉河路站、龙湖北路站和北城高铁站以及北城车辆段!

从此前消息来看,地铁8号线在今年3月底已就各项勘察工作及施工图强审对外招标。

2

省立医院北区2021年投入使用

北城省立医院位于北城新区龙湖路以北、汤都路以南、阜阳北路以西、樵城路以东,占地面积约286.44亩,总建筑面积约42.7万平方米。

安徽省立医院北城医院建设基坑支护工程由中国建筑第三工程局承建。目前施工单位都已全面进驻工地,主体楼栋工程招标已启动,医院建设按程序正常进行。

北城省立医院总投资约31亿,规划床位1900张,计划2021年投入使用。

建成后将定位于华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型三级甲等公立性医院

3

上海师范大学签约北城,辐射周边4楼盘

去年上海师范大学正式签约北城,合作办学上海师范大学附属合肥实验学校,9年制公办学校,含72个教学班。

目前,学校建设项目已开工,预计首批入学时间将在2019年9月。

据现场实探来看,上海师范大学实验学校离万科苏高新中央公园、都荟上城、金地自在城、万科公园大道项目位置较近,能够辐射服务于这些楼盘。

随着近几年各种配套设施的落实,北城市场早已不可同日而语。可以肯定的是,现在的北城,买房门槛在增加、成本在增加,对刚需买房人来说,压力越来越大。

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