重磅!合肥年内或迎一条新高铁!少荃湖高铁站“命运”备受关注!放风价1.4万/㎡!新站三大纯新盘开盘在即!

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来源:合肥房产 发布日期:2019-05-15 22:47 浏览:2次

重磅!合新高铁经过合肥新站、肥东!

传说中的少荃湖高铁站要“搁浅”?

均价1.4万/㎡!刚需关注!

新站区三大纯新盘小户型上市在即!

NO.1 | 壹

核心高铁经过新站、肥东!

利好!肥东八斗镇设站!

近日,合肥至新沂铁路安徽段环境影响报告书(征求意见稿)公布,从文件中可以看到,这条新的高铁线将经过合肥的肥东、新站高新区两个区域。

合肥至新沂铁路,北起江苏省新沂市,向南经江苏省宿迁、泗洪、安徽省泗县、五河、明光、凤阳、定远,终至合肥市,线路全长322.18公里,其中安徽段长218.34公里。全线共设站9座,其中安徽段6座。铁路等级为高速铁路,设计时速350公里。目前,从合肥到青岛的高铁,需要近6个小时的时间到达,而合新高铁的建设,合肥到青岛的时间将缩短到3个小时左右,节省约一半时间。近日,合肥市发改委发布消息称,该项目将在2109年内开工建设。

合新高铁安徽段规划建设的其中一条高速铁路区域连接线,主要沿合肥东北方向引出,其中合肥市境内线路主要在八斗岭镇西侧设八斗站;出站后线路在众兴水库东侧上跨京台高速公路和沪陕高速公路,后沿二十埠河生态绿廊引入合肥(新站区)地区,跨既有淮南线后利用合武绕行线、桃东线引入在建合安客专新合肥西站

那么,这条铁路对新站区和肥东县有什么影响?

新站方面

本工程从合肥市区引出,沿既有铁路廊道进入新站区,随后向北沿既有防护绿地廊道进入肥东县,未对沿线规划居住地块造成切割,线路两侧无大规模的噪声振动敏感点,与相关城市总体规划协调性较好。

肥东方面

本工程在肥东县域范围内不涉及规划区,距离城区规划边界 8.6km。线路沿线主要为农林用地,不涉及居住用地,原规划线位从新站区引出后向东行进至梁园镇后折向北行进,目前线路由众兴乡向东北行进,线路长度缩短约2km,车站位置基本保持不变,与城市规划符合性较好。

换句话说,合新高铁在合肥的这段区域,从环境方面对住宅没有什么影响。

NO.2 | 贰

热传的少荃湖高铁站要“搁浅”?

网友看法不一!

不过我们也可以发现,合新高铁在合肥的区域,除了位于市区的新西站之外,还在肥东的八斗镇设站,这也是肥东的第三座高铁站。而此前传得火热的少荃湖高铁站,并没有出现在这次的环境影响报告书中。

近日,有网友咨询合青高铁新站高新区设置站点的事情,对此,市发改委回复称:将争取在合肥新站区少荃湖区域设站。

信件咨询

据说合青高铁,在合肥新站区少荃湖区域设置一座高铁站,消息属实吗?具体在少荃湖什么位置?

官方回复

经了解,合肥~新沂高铁已纳入国家《中长期铁路网规划》,目前中国铁路总公司正在开展可研方案研究工作,待组织线路及工程方案论证。合肥市正积极对接铁路部门和设计单位,争取在合肥新站区少荃湖区域设站,为旅客出行提供便利。

而在目前的高铁规划中,少荃湖高铁站并没有出现,未来该站存在与否,显得扑朔迷离。

对于此事,网友也有不同的看法。

微博博主@庐州布衣长老称:

合新高铁,肥东八斗设一站,前期站台规模较小,博主判断肯定会预留拓展空间。一直以来,博主判断新站少荃湖或八斗这两个地方,肯定会选择其一设一站,更倾向于少荃湖。现在选择在八斗,直接影响肥东东北部未来发展节奏。区位较好,后期还会针对八斗进行区位分析。【来源某ZF公众号,具体准确信息需等待最终官方公示】

而微博博主@合肥少荃说则认为:

新沂高铁已纳入国家《中长期铁路网规划》,目前中国铁路总公司正在开展可研方案研究工作,待组织线路及工程方案论证。合肥市正积极对接铁路部门和设计单位,争取在合肥新站区少荃湖区域设站,为合肥(东北部)旅客出行提供便利。不想设站,不想铁路走少荃湖。

而在此前,@合肥少荃说就认为,小高铁站对于区域价值提升作用不大,有时候还会带来负面价值。如果少荃湖不设站,希望高铁线可以尽量避过新站区中心地带从外围走。

从目前的环境报告书来看,合新高铁没有在少荃湖设站,并且没有对区域内住宅地块进行切割,也无大规模噪声振动敏感点,对新站区的住宅没有太大影响。当然,最终规划的落地还要等到官方的发布。如果您对合新高铁在合肥的走向有什么观点,也欢迎在文末留言。

NO.3 | 叁

放风价1.4万/㎡!刚需关注!

新站三大纯新盘小户型即将上市!

北航科学城、合肥九中、合肥地铁9号线、少荃湖公园……多项利好在新站区全面爆发,也迎来了一线房企和购房者的青睐,未来发展潜力可期。

据合肥房产不完全统计,目前新站区在售/待售项目共计22个,主要集中在七里塘板块、职教城板块以及少荃湖板块,整体偏刚需、刚改类产品。不同板块优势不同,购房者在置业时,应明确自己的需求。

(数据仅供参考,具体请以项目售楼部公布为准)

在众多楼盘当中,即将上市的三大纯新盘尤其值得关注,下面笔者将盘点一下这三个纯新盘。

学林春晓

学林春晓位于新站区文忠路与学林路交口向西300米,由金科、旭辉、禹洲三家合作开发,紧临地铁3号线学林路站,是新站区热点板块中目前离地铁同时又是离市区最近的项目。

项目打造高品质低密度居住社区,周边有黉街、百大拓基广场。往南十分钟车程即可到达瑶海万达商圈。

项目一路之隔就是关井路小学,小区自带十五班幼儿园。同时在项目的西北边,铜陵路与龙子湖路交口有全国知名的国际学校康桥国际学校。

距离项目五分钟车程就是安医大第四附属医院,以及安徽首家数字化全科医院——京东方数字医院,医疗配套齐全。项目西侧300米就是规划占地2668亩的二十埠河生态廊道公园

学林春晓目前推出的户型建面约92-110㎡,户型面积偏刚需、刚改。户型均采用双卧朝南设计,卫生间干湿洁污分离,方便生活,餐客厅相连,用餐、会客空间加倍。

(学林春晓户型图)

学林春晓预计本周六营销中心开放,目前已开放验资,验资金额10万,预计5月底首开。据了解,项目首开价格将有惊喜。最小92㎡的三房,非常适合刚需入手。

银城旭辉樾溪臺

银城旭辉樾溪臺由南京银城与旭辉联手打造,银城操盘。项目示范区已经开放,5月11日启动验资,验资金额10万元。预计6月份首开4栋小高层和2栋洋房,建筑面积89/96/112/121㎡。

银城旭辉樾溪臺夜景鸟瞰效果图

银城旭辉樾溪臺位于淮海大道以南、张衡路以东,是新站目前在售唯一容积率≤1.5的改善项目,整个小区仅规划了20栋洋房,3栋商业。

目前,网上曝光了部分户型图,三房为主,且双卧朝南,整体利用率高。厨房采用U型设计,操作动线分明。户型整体方正,空间利用率高,适合三口之家。

(从左至右依次为89㎡、96㎡、112㎡户型)

美的金科郡

美的金科郡由美的、金科合作开发,共规划30栋住宅,6栋商业,1所幼儿园,目前已开放验资,额度10万,预计6月开盘。

项目距离职教城板块较近,本身建有6栋商业,未来配套会逐渐丰富。临近地铁3号线底站相城路站,3号线今年年底通车,未来出行便利。

之前项目的户型就已经在网上曝光。高层部分有92-95㎡、104-106㎡、122㎡三种户型,涵盖了从刚需到改善的购房需求。网上曝光的户型来看,均采用经典的三开间朝南设计,以阳台、客厅、餐厅、厨房打造的中轴线,通透性和采光性极高。

(从左至右分别为92-95㎡、104-106㎡、122㎡户型)

结语

即将开盘的三个纯新盘,其对外的放风价基本都在1.4万/㎡左右,这也是目前新站区的主流房价。不过,值得注意的是,这些新盘中也有相当数量的90㎡左右的房源,对于刚需来说是好消息。

总体而言,新站的新房库存充足,房价相对稳定,较为适合刚需购房者置业。随着区域配套的不断完善,新站区土地价值将会被不断挖掘,越来越多的利好也会涌向这里。

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