终于定了!今天大富、华侨城合肥拿地!蜀山再添2万+!巢湖温泉小镇来了!还有1970亩优质地月底开拍......

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来源:安徽楼市 发布日期:2019-05-15 22:15 浏览:2次

刚刚!5月合肥首场土拍落幕!最终7宗地成交,1宗地流拍。

大富成功竞得蜀山安大龙河校区地块,华侨城拿下巢湖621亩“巨无霸”,打造温泉小镇,新一轮开发大幕拉开,一起来看!

7宗地成交、1宗地流拍

5月合肥首场土拍狂揽21.9亿

5月合肥首场土拍大战今天下午打响,8宗地块上市,最终成交7宗,总成交面积916.08亩,总成交金额219070.09万元(合约21.9亿元)。

具体成交详情如下:

安徽大富房地产开发有限公司以住宅913万元/亩、商业300万元/亩竞得蜀山区龙河路以南、肥西路以西的蜀山区W1902号地块,总价81042.73万元,住宅楼面价5478元/㎡,商业楼面价1000元/㎡,住宅溢价率0.55%,商业溢价率0。

深圳华侨城港亚控股发展有限公司和合肥国嘉产业资本管理有限公司以182万元/亩竞得安徽巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧的巢湖ACK2018-15号地块,总价113154.86万元,溢价率19.74%。

安徽信义房地产开发有限公司以106万元/亩竞得巢湖市柘皋镇阳光大道以北、西大路以东的巢湖市2017-30号地块,总价1261.4万元,住宅楼面价1060元/㎡,溢价率11.58%。

中国石化销售股份有限公司安徽合肥石油分公司以280万元/亩竞得高新区将军岭路以东、响洪甸路以南的高新区NQ4-1号地块,总价1512万元,溢价率16.67%。

肥东县城乡建设投资有限公司以260万元/亩竞得撮镇路与瑶岗路交口东南角的肥东FD19-3号地块,总价5761.6万元,溢价率30%。

安徽新安银行股份有限公司以290万元/亩竞得高新区创新大道以西、云飞路以北的高新区KE3-2号地块,总价8662.3万元,溢价率0%。

安徽省交通规划设计研究总院股份有限公司以96万元/亩竞得高新区方兴大道以东、彩虹西路以北的高新区KO3-1号地块,总价7675.2万元,溢价率0%。

另外,巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西的巢湖市2018-26号地块,因未达底价宣告流拍,场上最高报价为88万元/亩。

大富拿下安大龙河校区145亩地

蜀山区黄金地段要添2万+纯新盘

今天土拍的重头戏无疑还是蜀山区W1902号地块,也就是关注度极高的安大龙河校区地块。

蜀山区W1902号地块基本信息

蜀山区W1902号地块位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西,东:肥西路,南:安徽大学附属学校,西:安徽大学,北:龙河路。总面积145.07(其中:商业5.3亩,居住139.77亩)。居住面积中:安置居住用地分摊面积定为78.56亩,商品居住用地分摊面积定为61.21亩。规划用途:商业、居住,出让年限:居住70年,商业40年,容积率:住宅不大于2.5,商业不大于4.5;绿地率:住宅不小于40%、商业不小于20%,建筑密度:住宅不大于25%、商业不大于35%,参考地价:商业和安置住宅300万元/亩,商品住宅908万元/亩,竞买保证金4亿元,最高限价1847万元/亩。

该地块拍卖时,商业和安置居住用地价格固定,商品居住用地价格变化。

该宗地原定4月拍卖,后延期转挂牌出让。由于地块竞买条件非常“苛刻”,一度被传“买主已定”。

今天,现场也仅有1位竞买人参拍,并无太多悬念。最终,大富以商品住宅913万元/亩、商业和安置住宅300万元/亩拿下这宗占地145.07亩的优质地块。

总价合约8.1亿元、住宅楼面价5478元/㎡,商业楼面价1000元/㎡。总的来说,楼面价不高也在预料之中,毕竟该宗地的建设要求太多。

蜀山区W1902号地块的地段位置以及配套如何?竞买要求有哪些?我们一起来看。

01合肥主城核心地段优质地,未来入市价或破2万/㎡

从区位来看,W1902号地块位于合肥中心城区,地处安大老区内,项目东边就是中国科学技术大学,书香气息浓厚。地块3公里范围内,还有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学。

另外,地块周边交通方便,区域内拥有黄山路、合作化路城市主干道优势,多路公交直达,出行非常便捷。

总的来说,这是主城成熟地段难得的地块,周边生活氛围早已形成,各项配套都非常齐全,堪称是优质宝地,未来项目入市价格有望破2万元/㎡。

02改造提升幼儿园、建网络安全教育基地及实验室等。

首先,考虑到出让地块西侧有被出让地块三面围合的未拆迁的安徽大学教职工住宅,竞买人在办理竞买登记手续时,还须提供安徽大学审核确认的保证未拆迁教职工住宅内居民正常通行权的书面承诺。

蜀山区W1902号竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案,改造提升幼儿园为12个班;竞得人须在土地成交后7日内,与蜀山区政府和安徽大学就规划、建设、回购出让土地上安置房和配套设施签订三方协议(即《协议一》)。

竞得人(或所属全资公司,下同)须在土地成交后7日内,向蜀山区政府提供其与相关高校(或所属机构,下同)或企业(或所属全资公司,下同)在本地块商业办公项目内共建网络安全教育基地、网络安全实验室、相关专业产学研基地、互联网学院大学生创新创业基地的三个协议等。

巢湖621亩“巨无霸”顺利成交

华侨城温泉小镇终于定了

除了蜀山区地块之外,今天还有1宗超级“巨无霸”地块上市。即为巢湖ACK2018-15号地块该宗地占地面积621.73亩,也是流拍地二度上市。

据了解,巢湖市ACK2018-15号地块曾于2018年12月29日上市,当时最高报价为166万元/亩,但是未达底价流拍。今天再度上市,备受关注。

巢湖ACK2018-15号地块信息

巢湖ACK2018-15号地块,位于安徽巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧;东至:北外环路,南至:空地,西至:巨嶂山路,北至:金山路;规划用途:居住、商业;使用年限:居住70年、商业40年;参考地价:152万/亩;竞买保证金:40000万元。

最终,华侨城以182万元/亩竞得,总价113154.86万元,溢价率19.74%。据华侨城拿地代表称,项目将打造温泉小镇,争取今年年底之前动工,预计建成需要2-3年时间。

看点

01

打造温泉小镇 涵盖6大板块

据了解,华侨城温泉小镇项目与巢湖洽谈已久,早在2018年,华侨城就巢湖半汤温泉小镇策划及概念规划进行了汇报。

(巢湖华侨城半汤温泉小镇效果图)

半汤温泉小镇开发产品主要分为温泉水乐园、曲水湾创意街区、臻品温泉酒店、欢乐时光、文旅云谷、生态居住区六大板块。

华侨城致力打造半汤温泉与多产业融合,以“温泉”为支点撬动区域旅游新发展,打造巢湖地区文化旅游产业集群,推动当地城镇化升级发展。

看点

02

酒店、水乐园、商业街区全都有

根据地块出让要求,竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设:

①占地面积不少于45亩的酒店,建筑面积不少于2.4万平方米,客房数不少于150间。该酒店自不动产登记之日起,自持运营管理时间不少于8年。

②占地面积不少于90亩的水乐园,建筑面积不少于1.8万平方米。该水乐园自不动产登记之日起,自持运营管理时间不少于8年。

③占地面积不少于88亩的商业街区,建筑面积不少于5.8万平方米,引进国际知名品牌商家不少于5家。

否则,均视为违约,解除出让合同,由安徽巢湖经开区管委会牵头会同相关部门无偿收回本次出让的全部土地及地上建筑物。

合肥1970亩优质地月底开卖

滨湖、包河、蜀山、新站要火

今天的土拍只能算是5月“试水之战”,真正的重磅土拍还要等到月底。

根据合肥土地网发布的公告,5月30日下午2点30分,合肥暂定出让10宗地块,总面积1970.8956亩。

地块位置分布为:新站区2宗、滨湖区2宗、包河区1宗、蜀山区1宗、经开区1宗、肥东县1宗、肥西县1宗、庐江县1宗。

具体地块编号为:

新站XZQTD251、新站XZQTD236、滨湖区BH2019-10号、滨湖区BH2018-09号、合经区2019-01号、包河区S1903号、蜀山区W1903号、肥东FD19-5、肥西[2019]7号、庐江县2019-9#。

从规划用途来看,纯居住用地7宗,商服用地2宗、商住用地1宗。按照2.0的容积率以及一套房100㎡来测算的话,这些地块上市预计将为合肥楼市新增约1.2万套新房。

5月30日上市的优质居住地位置在哪里?有哪些值得关注?我们提前来了解一下。

1滨湖省府板块居住地滨湖BH2019-10号地

滨湖BH2019-10号地块与融创3月份摘得的地块仅一路之隔,边上较多高端盘分布。

目前在售的有滨湖金茂悦、碧桂园中堂、新城合肥大都会等项目,均价全都是2万以上。

距离4月份出让的2宗摇号地块也不远,所以该地块大概率会限价出让,当然也会摇号。

2新站2宗居住地新站XZQTD236号地

新站XZQTD236地块,位置优越,与旭辉学林春晓以及银城旭辉·樾溪臺仅一路之隔。

以上两盘皆为纯新盘!但是楼面价略有不同,前者5416元/㎡,后者6499.97元/㎡!

地块东边几百米处,即是计划年底开通的合肥地铁3号线。

新站XZQTD251号地

新站XZQTD251地块,在二十埠和生态廊道西侧,边上规划有国际学校和人才公寓。

不远处则是安徽医科大学第四附属医院,基本集齐了公园、地铁、学校、医疗等资源。

3合肥中央公园板块居住地包河S1903号地

包河S1903号地块附近同样分布有较多高端项目,一路之隔则是纯新盘龙湖景粼玖序。

西北方是金科博翠天辰和高速时代首府,这两个楼盘目前都在售中,均价2万/㎡以上。

北边是乐富强2月摘得的商住地,住宅部分成交单价为1215万/亩,楼面价8284元/㎡。

4肥东县撮镇居住地块肥东FD19-5号地

肥东FD19-5号地块附近4月成交了1宗地块,由荣盛摘得,案名已定为书香府邸。

该宗地附近已经聚集龙湖、中海、华润、新城、中梁等众多品牌房企,板块的价值得以挖掘。

相信肥东FD19-5号地块在5月份的土拍当中,一样能够吸引不少大牌房企争抢。

5月合肥供地依然积极,蜀山、滨湖、新站、包河等主城区热门板块均有优质地块上市,市场关注度极高。房企夺地战即将打响,我们拭目以待。

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