解气!终于出手了!挂价虚高“学区房”遭下架!这些信号很重要...

房产新闻 / 安徽楼市 来源:安徽楼市 发布日期:2020-05-31 热度:68C
敬告:本站部分内容转载于网络,若有侵权、侵害您的利益或其他不适宜之处,请联系我们,本站将立即删除。
联系邮箱:2876218132#qq.co m
本页标题:解气!终于出手了!挂价虚高“学区房”遭下架!这些信号很重要...
本页地址:http://www.ahbbs.cc/50874-1.html








2020年5月21日,北京严查炒作虚高“学区房”,21家房产中介被查处!

2020年5月24日,深圳市住建局同样发文,严厉查处二手房挂牌价虚高行为。

2020年5月27日,南京出手!

一、动真格!严控学区房价!虚高“学区房”遭下架

在目前房产市场上,唯一还在稳步强劲上涨的房产品种就是学区房。

近日,南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室统一部署,市房产局牵头,联合市教育局、市场监督管理局、市房地产业协会、市房地产经纪行业协会等相关部门,对全市房地产经纪机构和房地产开发企业,开展房地产市场“学区房”专项检查工作



官方指出了6点:严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格、发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

主要针对的是3类企业:

针对中介公司:

严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格;发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

对于开发企业:

严禁新房广告宣传中发布不实信息,诱导购房人消费的行为;以及未经政府相关部门正式公告进行学区宣传。

严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议,未经政府正式广告的学区信息,亦不得进行宣传。

约谈多家网络平台:

提出了下架学区房价格虚高的房源、完善业主房源发布委托手续、整治违规广告信息等规范要求,全面开展“自查整改”。

从北京、深圳再到南京,不同的城市却有着相同的态度,即对学区房炒作说“不”!

一直以来南京学区房,都给人一种“不太友好”的印象,当然“严控学区房价格”不会带来“暴降”的动荡,而是让学区房的“学票价值”更“正常”。

毕竟,大多数家长还是奔着“学票”而来,只要是自用不炒作,学区房仍然非常“实用”,面对学区房。

二、现在的学区房还值不值得买?

近几年的房价一直处于稳中有升状态,价格已经让很多年轻人望房兴叹,很多按揭贷款的购房者甚至掏空了家里的六个钱包,国家也是三令五申年年出台抑制房价暴涨政策,房住不炒!

而学区房一直是房地产炒作比较厉害的,因为买了学区房相当于买了一个好的教育资源,一般学区房比普通商品住宅要溢价百分之二十。

很多掏空了六个钱包的学区房购买者就是为了给孩子买个好的教育资源。

从近期的系列动作来看,全国多地相继出台入学改革新政策,引发当地房地产市场波动。

比如北京西城区教育委员会出台政策将实行多校划片,也就说现在你买的学区房可能划在别的学区。

前几年北京的一个十几平方米过道改造的学区房卖都到了五六百万,好的学区房价格上千万比比皆是。

一时间,舆论对学区房会“凉”还是会继续升温的话题不断。

学区房真的会凉么?前段时间,竟然出现“天价”学区房快速成交的案例,一时间卖家担心房价下跌,买家担心错过“末班车”。

在杭州,一套只有23㎡的老破小,仗着好有学区,房东一口气涨了33万,挂牌价冲上10万/㎡。

而他的庐山真面目是这样的:



三、学区房的未来走势怎么判断?



按照目前的发展趋势来看,我认为未来学区房可能不存在


学区房起源于“就近入学”的原则,初衷是为了公平教育,但是实际发展过程中并没有达到教育公平的结果,因此为了教育公平,政策肯定会做出调整,比如第二部分那样的调整。

教育公平对于整个社会来说是非常重要的,因为这可能是很多家庭翻身的唯一途径,是每个家庭的希望所在,所以每家每户都会关注,可谓民生所系、不可不察。

以前,地方政府出于卖地需要,可能会默许学区房这一概念,但是国家不可能靠房地产富强,靠卖地终究会走到头。

于地方财政的问题,房产税将会完美解决地方政府靠卖地为生的窘境。

出于教育公平化的需要,也没有刺激房地产的考量,“学区房”的概念将从房子上面完全剥离掉,房子会回到其本身属性,决定房子价值的唯一属性就是其地理位置以及舒适度。

但是,对于“学区房”概念何时会被完全剥离,没有人会知道具体时间。



对很多家庭来说,买学区房“让孩子赢在起跑线”是倾尽了所有,但学区房不代表一切,很多故事的结局都是——孩子没考上清北,但房子转手赚了好几百万。

现在的学区房绝对处于历史的高位,要是哪一天政策彻底出炉,老破旧的“学区房”就会价值归零了。其中的风险得失,可以自己体会!



合肥这些热盘值得你考虑:

龙湖龙誉城丨海尔云玺 悦湖新著

翡翠天际 |禹洲绿城蘭园 | 保利柏林之春

金大地悦澜公馆 | 金鹏麓山院 |中海九樾

旭辉翡翠江来 | 金隅金成府 | 锦绣龙川

金辉中梁优步学府丨新站广场

合肥改善置换楼盘推荐:

祥源金港湾丨皖投国宾世家丨湖语时光



优唐广场丨国贸景成丨时代领峯

合景映月湾 | 荣盛华府 | 绿城招商诚园

合肥刚需楼盘置业推荐:

美的金科郡丨高速时代御府禹洲珑玥湾

徽创君泊丨悦融湾丨政务壹号时光印

禹洲郎溪上里融侨星域 | 龙湖春江紫宸



☟点击阅读原文下载365淘房APP,找好房查房

论坛
  阅读原文
支持0次 | 反对0次  
  用户评论区,文明评论,做文明人!

通行证: *邮箱+888(如:123@qq.com888)