北城有可能追赶上滨湖么?蜀山区中海世家和龙湖天境哪个好?华南城值得买么?【购房问答NO.163】

房产新闻 / 安徽楼市 来源:安徽楼市 发布日期:2020-05-31 热度:85C
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Q:请问滨湖新区和北城相比,未来发展优势在哪里?

A:虽然合肥有“南有滨湖 北有北城”的说法,但是这两个区域的差距还是很大的。

从目前的发展情况来看,滨湖新区肯定是“秒杀”北城,无论是交通、教育、医疗、商业、环境配套,还是房价水平等,两者之间都不具备可比性。

滨湖的目标是建设国家级滨湖新区,核心定位体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地等,目前整体房价基本在2万元/㎡以上,最高卖到3.5万元/㎡,豪宅较多,吸引了很多改善型买房人。

北城近年来的发展速度也比较快,各项配套正在完善,包括道路、医院、学校等都在建设中,万达广场也已经开通,不过目前发展成熟度不及滨湖,房价在1-1.6万元/㎡左右,比较适合刚需选择。

当然,随着地铁8号线的建设及名校等资源的汇入,北城未来也有较大的发展空间。

Q:蜀山区中海世家和龙湖天境哪个好?

A:首先,这两盘的开发商均是品牌房企,品质方面保障度都很高。

目前,龙湖天境在售10#楼毛坯洋房,主力户型面积132㎡,均价19798元/㎡,交付时间2021年6月30日。

中海世家在售洋房和别墅,洋房Y11#、Y12#、Y15#、Y16#、Y18#楼,125-143㎡,均价约19500元/㎡;别墅V15#、V16#、V18#、V19#楼,户型面积280-350㎡,毛坯均价20999.71元/㎡。

龙湖天境目前以洋房为主,中海世家定位打造稀缺墅区。

洋房属于类别墅,有公摊面积,居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。

另外,土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。最后还是要看你个人的需求进行选择。

两盘紧靠大蜀山,董铺水库国家湿地公园,环境非常好,因为主打的是墅区,自然没有中心那么喧闹。

不过,交通方面没有直达的公交或地铁,但从长远来看,投资发展潜力大。

Q:经开区168玫瑰园,推荐一下性价比较高的学区房? 

A:168玫瑰园西区是本部,成绩也是168之中最好的,目前学校周边全部都是二手房,房价在20000元/㎡左右。

磬苑小区二手房目前均价23885元/㎡,绿城翡翠湖玫瑰园均价31298元/㎡,金星家园23491元/㎡,国耀花半里均价25035元/㎡,中环云邸25466元/㎡,翰林府邸19918/㎡。

目前比较便宜的就是碧湖蓝庭,均价17832元/㎡。(以上二手房价格仅供参考)。

个人建议,二手房最好找个靠谱的中介,带你多看几套房源。除了价格,还要看小区的环境、物业、配套,地铁等等。

如果综合比较,其实中环云邸是一个不错的选择,地铁、商业都有,学区也有,就是距离学校远了一点。

Q:肥西哪个项目价格比较低?华南城二手房值得入手?

A:肥西目前在售楼盘仅有祥源花世界及华地翡翠公园两盘价格较低,其余项目价格在14500元/㎡—17000元/㎡之间。

华地翡翠公园在售毛坯小高层10#楼,93-106㎡,均价10826元/㎡,在售洋房3#、2#楼,105㎡、112㎡,均价11600元/㎡;在售15#楼高层,93㎡、107㎡,均价10599元/㎡,7#楼剩余少量房源。最低总价100万左右,首付25万起。

祥源花世界目前在售二期7#楼,96㎡、110㎡,均价12800/㎡,具体一房一价。总计123万起,首付约30万。



华南城目前二手房有一期至四期分别在售,一期因为交付时间较早,居住氛围更浓厚,底商配套齐全,导致其价格稍微高些,均价1.25万/㎡,按100㎡算,总价约125万,首付31.2万左右。

相对于祥源花世界及华地翡翠公园,华南城更靠近经开区、高新区、滨湖区,从方兴大道可到滨湖区,从繁华大道可到经开区,创新大道可以到高新区,所以其交通十分便捷。

另外,华南城已经确定有地铁4号线延长线终点站,作为一个刚需盘,商业有华盛奥特莱斯,交通未来有地铁,学校有华南城小学 42中分校。基本生活配套都有,如果预算不多的刚需购房者是可以选择的。 

Q:瑶海区琥珀名城房子升值空间如何?准备出售还融创城房子的贷款,或者是购置融创壹号院小户做出租用?这两个选择哪个更好?

A:瑶海区城建琥珀名城的二手房价格,90㎡的出售价格在110万左右。

融创壹号院的小户型总价大概在80-100万区间,如果您将城建琥珀名城出售之后再买这套小户型,付全款的话剩余的房款不多。

但出租后的房租可以缓解一下融创城的贷款压力,并且长远来看,好的学校和配套还是值得投资的。

如果小户型还是需要贷款购买的话,每个月的月供至少也在3000元以上,大于房租收益,再加上融创城的贷款,压力也是比较大的,最终就看手上卖房剩余的闲置资金如何支配了。



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