又有房企破产了!这一次,合肥楼市拐点真来了……

房产新闻 / 合肥楼市 来源:合肥楼市 发布日期:2020-06-01 热度:34C
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悲报!又有房企熬不住,倒闭了!

NO.1 | 壹

行业分化,几家欢喜几家愁!

近日,江苏两家房企正式宣布破产,旗下总价数亿的房产全都放在阿里拍卖上进行挂牌,这两家房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司。

其中,扬州市永达房地产有限公司正在进行破产清算,在阿里拍卖上能看到两项拍卖记录,涉及金额高达数亿元;另一家如皋绿源置业有限公司,目前也在进行破产清算,旗下60套房产和部分车位遭拍卖,总共123个拍卖进行中,价值五六千万。

另外,根据人民法院公告网显示,2020年至今已有196家房企破产,平均每天就有一家房企宣布破产!



 

当然,这些申请破产的大多还是来自三四线城市的小开发商,原因往往是实力不足、资源匮乏、经验有限,运行捉襟见肘……特别是在受到疫情冲击时,融资渠道变窄,销售端业绩一落千丈,资金链濒临断裂,自然走向了破产的边缘。

就在小房企还在生存线上苦苦挣扎的时候,大牌房企却喜报捷传。

昨天,克尔瑞公布了1-5月的房企销售榜单TOP100,TOP100房企5月单月业绩规模环比增长21.3%%uFF0C同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%%u3002

其中,全口径销售额排名前20的分别为:碧桂园、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海、龙湖、世茂、华润置地、招商蛇口、新城、金地、金茂、阳光城、金科、旭辉、中南置地、中梁、绿城。



从榜单的排名不难看出,房企行业已经进入强者恒强的时代,榜单靠前的来来回回也就那几个房企,行业集中程度进一步加深,小房企的生存空间还在不断被挤压,生存愈加困难。

当然,对于购房者来说,这两件事带来的启示就是“买房还是要选择大开发商不说品质一定好,但因为破产而烂尾的可能性会小很多,毕竟买房,最基本的是要拿到房子,不是吗?

NO.2 | 贰

合肥5月数据曝光!拐点来了!

在昨天公布的房企排名榜单中,克尔瑞还披露了5月份房地产市场情况。

全国范围来看,5月28个重点监测城市供应有所放缓,环比由升转降;

成交持续复苏,环比增长19%%u3002其中一线城市仅深圳环比下降,源于经营贷监管趋严,市场正逐步回归理性,北京、上海和广州成交持续提升。二三线城市成交环比继续回升,同比基本持平,近半二三线城市成交恢复至疫前,同、环比皆实现正增长。

那么,合肥的市场情况又如何呢?

价格来看,合肥市区的房价已经站稳了1.8万 /㎡,中间有波动,但幅度不是很大;



供应来看,金刚石数据显示,自19周以后(即5月4日-5月10日),合肥的供应量在不断上涨,特别是上周,供应量达到了近两个月的最高峰。背后的逻辑,与房企们冲刺年中业绩有关。



成交方面,克尔瑞数据显示,五月前三周的楼盘去化率53%%u300164%%u548C37%%uFF0C特别是第三周,虽然供应量达到了1317套,环比上涨约166%%uFF0C但成交套数仅477套,环比仅上涨50%%u3002



也就是说,虽然开发商的供应量在大幅提升,但市场成交量却只有小幅增长,市场已经出现了疲软之势。

整体来看,5月份合肥市场虽然还是比较火热,但转折点已经出现。不过,考虑到6月开发商为了冲业绩,可能会进一步释放优惠来刺激需求,市场可能还会再“火热”一阵。

NO.3 | 叁

结语

年中将至,对于购房者们来说,趁着开发商冲业绩释放优惠的时候,可以抓紧时间挑一挑、选一选,特别是一些即将首开的纯新盘,大概率优惠会更加可观。

值得注意的是,学区、地段、品牌、地铁、价格、物业这些都是要考虑的因素,但市面上也很少有十全十美的房子,如果全占了,那就是一个字“贵”。因此,买房时切忌眼高手低,不要刻意追求满分,当一个楼盘满意度达70%%uFF0C就可以入手了。

如果有买房问题

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