杭州房地产的历史性时刻 正在城西一家网吧上演

理财新闻 / 起点财经 来源:起点财经 发布日期:2020-06-01 热度:69C
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封面图源:图虫创意

原创:铁头社长

来源:铁头功社(ID:onehangzhou)

文章已获授权

此时,位于杭州余杭区海智中心的杰拉网咖,像菜市场一样喧闹,大厅和包间全坐满了身着工作服的人,有的在对着屏幕不停翻动,还有人在不停接电话打电话。

类似的场景,像极了电影《华尔街之狼》。

他们是“远洋西溪公馆”的营销人员。过去一周,大量客户资料涌向了这个杭州最火热的楼盘,工作人员说:

超过六万份。

预售登记开始没多久,西溪公馆的登记系统直接崩溃。远洋只能把营销中心搬到这个距离售楼处四公里的网吧里。

远洋的工作人员说,他们营销中心一共有25位销售,除了一位留守,其他全到这里,24小时日夜不停,轮班审核客户资料。

他们还在网吧旁边还包了一个宾馆,用来轮班休息,每人每天也只能睡三四个小时。

 



即便这样,人手还是不够,远洋又找劳务公司招了50个学生兼职,每天给130元,帮着做初审工作。



一位年轻的购房者告诉社长,自己这次全仓房票摇号,外婆外公的房票用上都不够,能借来的房票全部借来了。如今,杭州只有两种人:

去西溪公馆摇号的人,和不去西溪公馆摇号的人。

西溪公馆脚下的土地,是安邦吴老板在2009年花26亿拍下来的,是未来科技城当时的地王,当时就宣传售价会在3.5万元/平米以上。

而十年之后,这个项目终于入市,价格却比十年前还低。

相比起隔壁二手房的市场价,每平米低了至少7000元,哪怕能买到最小的59平小户型,也能白赚42万。

而运气再好一点,能买到190平的户型,那就可以赚:

130万。

西溪公馆的959套房子,就像959个巨额红包。更重要的是,西溪公馆是现房,马上就能转手,套现离场。

超过六万人摇号买房,这已经破了杭州楼市的记录,放到全国,也再没其他城市这么疯狂了。

吴老板看到这一幕,不知道会作何感想。

过去两年,杭州楼市一次次刷新着我们对楼市的认识,摇号从千人摇号、到万人摇号、两万人摇号,直到现在的六万人摇号。

身在其中的人,已经渐渐接受了这种魔幻。5月26日,“杭州陆家嘴”钱江新城的御潮府项目开盘,其中6套叠墅单价直逼十万,总价最便宜的一套3064万。开发商融创和滨江十分豪横,想买这套房子,需要先冻资:

800万。

放眼全国,敢冻资800万的也没几个项目。即便这样,一共有51组客户参与了冻资。这种3000万总价的豪宅,中签率为:

11.7%%u3002

真是活久见。

今天是西溪公馆补登记最后一天。社长在售楼处停车张看到大约30辆车,浙江A占了一多半,苏B(无锡)、苏E(苏州)、皖M(安徽滁州)、皖P(安徽宣城)、上海、广西的牌照都有。

这恐怕就是杭州楼市客户群的真实写照了。

过去三年,杭州是无可争议的“炒房第一城”。毫无疑问,对于杭州楼市来说,西溪公馆是一个难以逾越的标志性事件。甚至在中国房地产历史上,也不会再有这样的场景了。

政府、开发商和购房者,一起把这场大戏推向了最高潮。

政府展现出了高超的市场调节手段。一边筑高楼市的堤坝,另一边拧开水龙头,率先在新一线城市中降低落户门槛,让55万人涌了进来。

再往后,工具箱能用来打开水龙头的工具,越来越少了。

对于杭州人来说,这次西溪公馆的摇号,则是一次大验资、一次摸底考试。杰拉网咖审核过的这六万人,就是杭州楼市未来的家底了。

杭州人紧绷了三年的神经,也到了放松的时候了。

更重要的是,支撑楼市疯狂局面最重要的原因——价格倒挂神话,也正在破灭。

一年以前,余杭区的融信澜天是杭州首个万人摇项目,当初,几乎所有人都认为这个售价仅为1.85万元/平方米的项目,摇到就能赚100万。

如今,正好一年过去了,澜天已经交房,第一批投资客已经要离场了。社长看了一下,当年404位买到房的幸运儿,有150位已经迫不及待地把房子挂出来了。

(杭州还敢说不是炒房之城吗?)

从成交数据可以看到,即便67方的房子这样的小户型,成交价也只能到2.24万/平米。

除去一年的持有成本,房主的净利润只有18万左右,虽然也不低,但与当初的期望相比,落差还是很大。

而且,这套房子似乎也不好卖,价格调了三次,中介带看了65次,成交周期是6个月。

去链家上看看,杭州市二手房挂牌量已经有11.6万套,即将逼近12万套。

风往那个方向吹,草就要往那个方向倒。

1997年,马云买了他人生中的第一套房子,是套二手房湖畔花园150平米的四室两厅,总价45万。

这套湖畔花园的房子,是互联网历史上可以和乔布斯家车库相提并论的创业圣地,就是在这里,诞生了阿里巴巴。

后来,阿里有了自己的楼和园区,但是集团的一号工程,比如淘宝和阿里云,很多都是在这座房子里搭建的。对于风清扬来说,这套房子就是他的思过崖。

卖房给马云的人名叫李晓桃。2015年,阿里巴巴首届全球女性创业者大会上,李晓桃也来了现场。李晓桃问马云,你有什么话对我说吗?

她的出现和提问,让马云看起来有点尴尬。你看,就连马云,见到房东都会不知所措。

但他很快用一句鸡汤搪塞过去:

不管人生多么的失败,你都是在等待那一次成功。

社长知道李晓桃女士想听的是哪句话:

没有房地产,就没有阿里巴巴。



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