进门就是“废品站”、垃圾占满停车位、门禁全无!合肥政务最惨小区!单价还要1.9万/㎡...

房产新闻 / 来源:weixin 发布日期:2020-07-09 热度:87C
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你对小区的脏乱差能忍受到什么程度?


如果你的小区进门不久就是小区废品收费站,垃圾堆的影响到了挡住了车的出行,你会怎么看?


近日,政务区一小区业主爆料,该小区脏乱差,门禁被撤,物业不管不问,现场实探结果是......



一、网曝政务区某小区脏乱差!现场实探...


近段时间,政务区嘉和苑小区业主爆料,该小区物业不管不问,小区内部环境脏乱差,垃圾落叶满地,无人打扫。



今天,我来到该小区进行实探,发现该小区目前三个大门都没有电动道闸。



据现场值班的保安透露,之前的自动升降杆已经被前一个物业公司带走了。



目前,该小区因为没有栏杆,所有人员及车辆出入自由,业主形容该小区目前四通八达



据小区不少业主反馈,该小区之前的物业还收取了不少停车管理费用,但是6月底搬走了,小区的停车管理费用也没有退回



实探小区内部环境时发现,小区内部已经有人打扫,但是内部的环境并不是很干净整齐,有的垃圾桶周边都是垃圾。



此外,因为该小区是回迁老小区,建设的地面人车不分流,也存在一定程度上的危险。



据了解,该小区在6月8日进行招标新的物业,项目单位为合肥市蜀山区荷叶地街道办事处。7月初,小区新接手的物业为新蜀物业


或许是新的物业与上一家物业还在交接之中,所以出现了小区环境及安保处理不到位的问题。



二、小区二手房均价1.9万/㎡!6月成交3套房


根据二手房网站显示,该小区目前二手房均价为19709元/㎡



在最近三个月内成交了7套房源,近30天带看22次。



6月份该小区成交了3套房源,最低均价18454元/㎡,最高均价达到19561元/㎡



在整个政务区来说,该小区的均价不算高,毕竟政务区多数的二手房均价都在2万/㎡以上,最高的已经破3万/㎡。



虽然是回迁房,但是因为位置优越,比一般的回迁房升值潜力大不少。小区的周边配套也是很成熟,商业有万象城、花生唐购物中心、新地中心,三大商业体环绕,购物十分便捷。



另外重要的一点,该小区的学区是“嘉和苑小学 50中南区”。


此外,正在建设的合肥市50中学新校分部项目,在明年5月13日竣工,距离嘉和苑小区仅800米,未来嘉和苑小区二手房还是有很大升值潜力的。



三、现场直击浅水湾小区!双优质学区二手房!


目前,政务区二手房除了嘉和苑价格比较便宜之外,浅水湾小区二手房价格也不到2万/㎡。今天,我来到现场进行了一番实探......



进入小区比较严格,保安会上前测量体温进行例行检查。该小区在2019年年末开始由金地物业正式接管



进入小区可以看出小区内部环境还比较干净,整体看着比较舒适。



据了解,该小区是于2004年建造的,距今已经有16年之久。但是小区内部也存在到处都是电线的问题。



经过长年的风吹日晒,小区外立面的涂料部分已经十分陈旧,而且部分区域出现了涂料裂开、锈迹斑斑的情况。



小区目前均价18250元/㎡,正在出售49套房源,近3个月成交了11套房,近1个月带看达到了36次。



截止到6月5日,该小区成交了4套房源,总价最高达到232万,最低191万。



相比于嘉和苑小区来说,浅水湾小区的优势更大,支撑房价稳定的因素更强。


在交通方面,小区靠近主干道金寨南路、潜山路,交通通达度比较高。



小区周边生活十分便利,距离万象城仅600米左右的距离,外围底商也较为丰富。


小区学区为奥体小学 50中新区,是政务区优质的学区,对于小区房源的升值和保值具有一定作用。


该小区适合考虑上学但资金比较有限的购房者,毕竟位于政务区核心天鹅湖板块,周围各项配套都十分优越。



四、优质物业提升小区房价!发能太阳海岸二手房均价最高达3.6万/㎡


一个物业的好坏将成为后期的小区整体居住舒适度以及小区保值程度的重要风向标,好的物业能带动房价一定程度的提升。


01
优质物业入驻,二手房价高达3.6万/㎡


政务区发能太阳海岸小区,小区之前物业为盛全物业,但是却长期不作为、小区脏乱差。



新物业上海联源物业公司进驻后,小区环境明显改变了,原本就坐拥“50中新区 翠庭园小学”的优质学区,现在二手市场也行情不错。



截止到6月22日,该小区成交了9套房源,一些小户型的房源成交均价最高达到了3.6万/㎡。


02
成功换新物业,小区品质提升!


政务区的岸上玫瑰是有11年历史的住宅小区,因为紧邻着合肥顶尖名校,坐拥双地铁口,房价一直要比其他小区高上不少。


此前天成物业管理下,整个小区物业管理混乱,租住流动人口较多。



2019年成功岸上玫瑰物业更换为万科物业,小区环境确实是有所提升。出入必须要用门禁卡开人行门,有效控制外来人员和非机动车辆进出,小区二手房价达到3万/㎡。



还有政务区的琥珀五环城小区,在更换成保利物业之后,小区品质也提升不少



小区均价2.2万/㎡,正在出售18套房源,近一个月带看23次。


结语


买房一阵子,物业一辈子。物业服务包含很多方面,未来业主居住舒适度都与物业息息相关。


在买二手房时,买房人也要关注物业服务,选择品牌物业,是以后舒适度的保障,也是以后房屋升值的加速器。老破小 物业差,并不值得考虑。


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