连跌4个月!肥西36个二手房小区摸底!近60%都在跌!滚烫的肥西不香了?

房产新闻 / 来源:weixin 发布日期:2020-07-13 热度:62C
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自7月以来,合肥楼市逐渐回到温吞水的状态。


肥西在新楼盘不断增加的背景下,楼市的竞争变得愈发激烈。


十多个项目,几乎有绝大部分都进入了“分销时代”。在此情形下,过去屡屡高涨的肥西二手房的生存空间是否被挤压?


一起来看最新调查。


肥西均价连跌4个月!却有二手房源涨价13万成交


二手房往往是能够反映一个区域的真实温度和市场情况的。



从最新的肥西二手房房价走势图来看,均价已经连跌四个月。


肥西7月二手房均价12998元/m?,肥西6月二手房均价13056元/m?,环比上月下跌0.44%同比去年同期上涨2.91%。



从近一年的涨幅变化情况来看,顶峰出现在2019年的11月份,均价为13435元/㎡,比最新均价高出437元/㎡,如果按照100㎡一套房计算,大约一套房降了4万多。


从均价看,其实相对而言降价的幅度并没有很夸张。


那我们再看看最近的二手房成交情况,从4-6月的成交量来看,4月成交146套,5月成交181套,6月成交145套,其中5月的二手房市场相对成交比较多。



而从挂牌量来看,肥西是三县当中挂牌量最多的区域,5941套,长丰次之,5381套,肥东最少,1990套。


从成交房源来看,近期成交单价较高的房源来自于禹洲华侨城三期枫园小区,单价基本都在1.75万/㎡左右。


其中既有成交周期稍长的,也有16天就成交的。既有面积较小的,约53㎡的小两室,也有约90㎡的小三室。



从位置上看,该小区十分靠近经开区、政务区,2公里范围内还可以享受到3号线地铁的便利,区位条件比较不错。



而单价低的甚至近9210元/㎡,6月27日成交的锦绣苑小区一套近百平米的三室,总价仅需92万,其挂牌价为93万。



此外,我发现还有一套绿地海德公馆的四室房源挂牌价为183万,最终却以196万的价格成交。


成交周期长达410天,却涨价13万成交。


从成交面积来看,40㎡-150㎡不等的大户型、小户型都有成交。


一方面来说,由于肥西不限购,先天的地理位置条件也比较占据优势,交通便利,能够吸引不少限购人群。


另一方面,由于肥西整体价格还是比其他市区低很多的,对刚需购房者比较友好,对于想在合肥安家,预算却不够高的购房者来说,肥西的部分低价房源就成了他们的选择。


从上述的部分成交房源来看,似乎很难去总结一个规律,原因在于,二手房市场本就是比较复杂的,不同的房源,不同的卖房情况都会给成交结果带来巨大的差异。


从种种迹象来看,整个肥西二手房的市场整体还是偏向于降温的。但由于基数比较大,成交数量上暂未大幅下滑。


最低9790元/㎡!区域内近6成小区价格下跌!


下面我们再一起看看区域内热门二手房小区均价的变化情况吧。



据最新统计的肥西区域内比较热门的36个小区价格及变化情况来看,其中有15个小区价格上涨而21个小区价格处于下跌状态。


也就意味着,目前有接近60%的小区价格下降,超过半数。


从降价幅度来看,最高跌幅达5.2%,是位于上派镇包公路的安居苑小区,目前最新房价为10470元/㎡。



而从价格上浮来看,最高涨幅为5.73%,是位于肥西县青年路的丽景湾小区,目前最新房价为14111元/㎡。



该小区靠近在售新房置地栢悦湾小区,南侧靠近潭冲河湿地公园,而6月底置地栢悦湾签约了新华书店,打造西南板块大型复合书城。对于整个板块来说,都是利好的。


在统计的表格中,目前价格超过1.4万/㎡的小区有22个,超过1.5万/㎡的有8个,超过1.6万/㎡的有3个。


而价格在1.1万/㎡以下的仅4个小区。


熟悉肥西的小伙伴大概都知道,目前肥西新房价格普遍超过1.4万,接近1.5万也还是常态,而部分改善产品的价格甚至更高。


而从统计的二手房小区均价来看,超过1.4万/㎡目前是整个肥西区域的“主流”,万元盘接近消失匿迹不仅仅是在新房,二手房同样已经为数不多,且居住的环境和品质还有待考证。



那么,为什么这么多二手房价格在跌呢?在我看来,原因主要是:


1、受市场大环境影响。目前合肥二手房的市场确实是在降温,尤其7、8月份是房产市场中的淡季,肥西的大多数小区也就受到市场环境影响降价了。


2、老小区抗跌性差。有的小区年份有点久,居住的舒适度也就有所下降,又加上大趋势的影响,价格下跌也是理所应当。


3、新房入市冲击二手房市场。现在肥西新房选择范围比较广泛,除去着急入住的部分购房者,对比二手房价格,更多人还是更加愿意选择新房。


想买肥西二手房?这5大建议一定要看!


对于想在肥西购置二手房的购房者,应该怎么去选择呢?


1、品牌。首先我建议选择有品牌保障的二手房,相对而言物业服务也会更有保障,居住舒适度也会更高。


2、学区。上学是个大问题,有学区的二手房抗跌性也会比较强,日后上学也更加方便。



3、地段。比如靠近上派,泛经开,靠近政务经开的小区相对而言更值得买,毕竟地段寸土寸金。


4、地铁。当地铁3号线延长线连连传来新的消息,相信不久后肥西也会迎来地铁时代。那些靠近地铁口的小区,未来房源升值潜力也会更大。



5、次新房。有些楼房刚刚交付的,房子还是比较新的,相比老小区来说,景观、配套优势也会更加明显。



对于购房者来说,不论是新房还是二手房都各有优势,在趋于平静的市场背景下,更加优质的房源自然是更加抗跌保值的存在。


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