2020芜湖二手房市场稳步发展,学区房最为吃香

芜湖新闻 / 来源:芜湖江北网 发布日期:2021-02-23 热度:36C
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记者从芜湖房产中介行业协会获悉,2020年,芜湖二手房市场保持了稳定发展的趋势,累计成交约3万多套,月均成交2000多套,较去年同期有所增长,其中,学区房成交占比较高。

据芜湖房产中介行业协会会长童升介绍,2020年芜湖二手房市场发展总体比较健康。年初,由于疫情影响,二手房市场成交有所影响,3月到5月市场开始迅速回暖,11月到12月由于安置房补贴政策的刺激,出现了一波成交小高潮。从近几年二手房市场的成交情况来看,学区房和次新房在芜湖市场上最为吃香,其中,学区房的成交量几乎占到了二手房总成交量(不含安置房)的六成以上。

某房产中介负责人也表示,目前芜湖的二手房市场上,学区房的关注度是比较高的,成交量也很稳定,而缺乏学区加持、贷款难的“老破小”成交则较为迟缓。如在芜湖名校育红小学旁,金山国际公寓就受到了买房人的极大关注,该房源为全现房,户型小,总价低,首付低,买房之后即可办理产权证,而且,根据2020年公布的学区服务区域划分,可划入育红小学、荟萃中学或二中学区入学,因而得到了很多家长的青睐。

据了解,目前,芜湖市义务教育阶段学生入学采用的是“两个一致”的原则,即适龄儿童少年户籍与法定监护人(父母)户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致。房屋产权需为住宅性质且为完全产权。
值得注意的是,2020年5月13日,镜湖区出台“6年一房一学位”政策(即同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学,多胞胎和二孩除外),首批施行育红小学、绿影小学、镜湖小学、赭山小学、师范附小等5所名校,紧接着,弋江区也出台类似政策,首批涉及6所中小学。
也就是说,即使所买住房被划入上述学校的服务范围,若房子的学位已被占用,六年内,该房源也不能再作为提供学位所用。这也意味着,邻近名校且拥有学位的住房将更为稀缺。
近日,我市镜湖区、弋江区、鸠江区、开发区等区域纷纷发布2021年秋季中小学招生预警学校名单,分为红色、橙色、黄色和绿色预警四种,其中除绿色预警学校学位暂时充足外,红色、橙色、黄色预警学校都明确表示,不接收非“两个一致”生源。

业内人士提醒,每年教育部门会根据新增小区、学校布局、生源变化等实际情况公布芜湖市各学校的招生服务区域,所以,学区划分还是要以当年公布的情况为准。
此外,在购买邻校房前,一定要提前查询该房源是否已占用学位,以免影响小孩入学。不过,业内人士也预测,随着我市均衡教育和集团化办学的大力推进,未来争抢市中心学区房的情况可能会有所缓解。
信息来源:今日芜湖客户端 全媒体记者 苏望 文图

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