一提到高端改善,为什么总离不开政务区?

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来源:合肥房产 发布日期:2019-06-14 13:24 浏览:32次

在合肥,如果不考虑资金和购房资格问题,你最想在哪里买房?

在采访了公司高管、码农、策划、文案等十余人之后,答案出奇地一致:政务或者滨湖

近年来,随着合肥九区房地产市场的发展,区域产品结构正在发生着肉眼可见的变化。刚需与改善市场的分水岭,渐渐显现出来。

与处于发展期的滨湖相比,政务已然完成了新区规划到城市CBD的完美蜕变。这片占地面积12.67平方公里的土地上,爆发出前所未有的能量,汇聚着合肥顶级的配套资源,成为高端改善客群的置业首选。

丨合肥政务区

诚如一位买房人感慨的那样:“如果人生有什么遗憾,那就是缺一套政务的洋房!

NO.1丨壹

为什么政务区是高端改善首选之地?

2016年,全国各地地王频现,“面粉价”高于“面包价”的现象已屡见不鲜。地价高企带来的“泛高端改善”现象越来越严重。

然而,真正的高端改善住宅,并非只靠价格来支撑。高端改善住宅的背后,当由区域价值、配套价值、产品价值以及社群价值等来令其丰满、充盈。

为什么政务区是高端改善首选区域?我想,至少这三个理由,是大家公认的。

理由一:这里拥有最好的城市界面!

上海的陆家嘴、香港的中环、广州珠江新城……每一座城市,都有一个自己的中央商务区,即常说的城市CBD。

丨上海陆家嘴

通常而言,被称作城市CBD,必然是楼宇鳞次枇节、商圈交汇叠加,兼而商贾往来、人流密集,繁华之盛,可以领冠全城、代言城市。

从新区的规划,到核心CBD的蜕变,通常情况下,城市新中心发展的脉络是极为相似的。在有限的土地上,落位极致的配套资源。合肥政务区,也是如此。

在这片仅占合肥千分之一的土地上,有着千亩天鹅湖,绿轴公园,还有最好的五星级酒店、最多的超级购物中心…诸多顶级配套的完美组合,让政务区成为合肥乃至安徽的名片。

丨合肥天鹅湖鸟瞰图

在城市新中心快速发展过程中,土地资源越来越稀缺成为大家不得不面对的问题。物以稀为贵,紧随其后,入住新中心的门槛也在不断攀高。在一轮又一轮土地价值爆发之后,政务区注定成为高端改善住宅的聚集地。

据合肥土地网信息显示,自2016年12月至今,政务区连续3年0供地,土地资源开发接近饱和。

一方面是供应乏力,另一方面,是库存告急。

从金刚石房地产云数据公布数据显示,截至2019年5月31日,合肥政务区新房库存仅剩1439套,这其中还包含那些已售出等待网签的房源。不出意外的话,如果未来5.81个月政务区再无居住用地供应,购房者入住政务的途径,只有一条——二手房市场!

理由二:这里的资源价值,足以匹配其价格!

在搜索政务区新房库存之时,我们查询到,2019年5月该区新房成交均价为27198.37元/㎡,位居九区之首!

为什么政务区的房价这么贵,但是依然一房难求呢?来过这里的人,心中都会有答案。

于购房者而言,房子的价值除了城市、区域价值之外,更在于配套、产品以及社群价值。

在配套资源方面,政务区可以称得上是“全优生”。

正如其完美的城市界面一样,所有优质的配套资源,在这里疏朗有致地分布着。

丨政务区绿轴公园

论生态,有千亩天鹅湖,有20万方绿轴公园;论交通,除了主干道之外,年底还有3号线要开通;论商业,万达广场、银泰城、万象城、新地中心…每个商业综合体都能形成一个独立的商圈;论酒店,这里有君悦酒店、洲际酒店等。除了这些,这里还有高档写字楼集群,政府办公大楼、名校等等。

教育、商业、交通、医疗、生态等配套资源的高效浓缩,大大缩小了人们的通勤半径。时间即价值!每一个懂生活的人,都明白这个道理。

理由三:高端改善住宅在二级市场的表现力堪称优秀!

完美的城市界面,兑现了顶级的配套资源;而顶级的配套资源,让政务区高端改善住宅在二级市场的表现力堪称优秀!

在过去的几年时间里,我们见证了政务区第一代高端改善产品在二级市场上强大的爆破力。从新地中心,到置地广场,当年首开7000、8000元/㎡,到如今二手房市场30000元/㎡+!

以置地栢悦公馆为例,从首开的一口价8000元/㎡,到如今二手房32357元/㎡,更有部分大平层的报价达到了42000元/㎡!首开至今,房价涨幅超300%!

丨数据来源:链家

丨数据来源:链家

这组数据,便是过去3-5年政务区高端改善住宅在二级市场表现力最直观的体现!

那么,在未来3-5年里,政务区高端改善住宅市场又将有怎样的爆发力呢?我们不妨大胆预测一下。

一面是在最好的城市界面,占据最顶级的配套资源;一面是新房库存见底,土地0供应。据了解,当前政务区可售新房寥寥无几,仅政务壹号、当代天鹅湖MOMA还有少量住宅在售。

倘若区域再无居住用地供应,不用等到2020年,政务区新房市场势必无房可售,而在奇货可居的市场规律下,高端改善住宅几乎没有可能流入二级市场。

在这样的一个前景下,政务区日趋减少的新房,每一席于购房者而言,就像是《流浪地球》中进入地下城的名额一样稀缺!

NO.2丨贰

合肥,从不缺有钱人!

事实证明,合肥不缺强大购买力!只缺真正的好产品!

2015年合肥总价400万+的住宅供应120套,2018年这个数字飙升至2131套!在这其中,融创占据了67%的份额!不难发现,在合肥高端置业市场的金字塔上,融创远比我们想象得要站得更高,更稳。

丨数据来源:金刚石

时间回到2018年下半年,单价最高4.8万/㎡的合肥壹号院,仅用27个月完成了住宅清盘!2019年6月,政务壹号开始进入收官倒计时。

就在前不久,政务壹号最后一套露台洋房售出,总价812万。至此,政务区总价在600-1000万的洋房,卖一套,少一套!

可以看出,在过去的4年时间里,合肥高端置业需求正在急速爆发,这里不缺有钱人,缺的是真正可以刺激需求、满足需求的好产品。

NO.3丨叁

合肥高净值人群置业关键词是?

当然,不是所有高端改善住宅都有如此强大的流量。

真正的高端改善住宅,除了区域价值、资源价值之外,“谁造的”也是一大硬核标准。

丨合肥壹号院实景图

从合肥壹号院2年清盘,到政务壹号收官倒计时,“融创出品”已经成为高净值人群置业的一大关键词。

作为融创在政务区的第二个高端改善项目,政务壹号在豪宅圈,拥有着绝对的优势。

随着“买房只看户型、地段”的懵懂消费时代的过去,越来越多的高端改善客群开始意识到:除了户型,楼盘的外立面、园区、物业乃至整个服务体系的构建更重要。

例如,融创的外立面。

1、把外立面做成城市的名片

丨政务壹号实景图

丨政务壹号实景图

政务壹号标志性的高级灰立面,灰冷色调的石材和大块面玻璃栏板连接,简约通透,成为南二环一道靓丽的城市名片。

2、交付前启动社区试运营

在期房销售阶段,就能做到园区实景呈现的开发商已属难得。而融创,不仅做到了实景呈现,还实现了交付前的社区运营。

丨政务壹号书享实景图

丨政务壹号茶鉴实景图

政务壹号,是融创安徽首个在交付前启动归心社区试运营的项目,在交付前不仅呈现了归心空间书享ZONE和茶鉴LOUNGE,还提前引入社区运营官和楼栋管家,让业主超前感受交付后的社区服务。

丨政务壹号社群活

而在此之前,政务壹号也是融创安徽大力推进业主社群组建的高端项目,跨界整合超30家品牌战略合作商,组织举办了近百场业主社群活动。在归心社区实景呈现之际,更是尝试了“业主共建”的社群运营模式,把主场交给业主,让业主成为社群运营的主体。

丨政务壹号书享实景图

NO.4丨肆

结语

2020年,政务区的高端置业市场格局已经很明朗了。伴随着政务壹号的收官,政务区高端改善市场的选择越来越少。

未来,每一席政务区的住宅,都是收藏品。

项目概览

项目

融创信达·政务壹号

地址

政务区南二环与茗香路交口

销售

建筑面积约160-230㎡实景洋房,收官倒计时。

推荐理由

全国TOP4房企融创,合肥政务区高端改善产品,准现房洋房。

销售电话

0551-6519 5555

想要了解更多政务壹号的信息

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