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土地流转不注意合同,小心掉进陷阱里!

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发表于 2019-9-18 15:51:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
在土地进一步确权之后,农村的土地也能进行规范化的管理。有一些农民朋友们选择外出务工,就会将自己的土地流转给同村其他需要租地的人,这样既能保证自家的土地不会闲置,也能收获一笔租金,是一件好事。但是很多农民进行口头协议或者草签流转合同,有可能会出现租地陷阱,自己的利益受损。


在签合同之前,有三点一定要注意:

一是充分知情的前提下才能流转土地。不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。
二是一定要确保流转合同正规合法。一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也最好让一个权威的第三方来公证。另外,土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。
三是一旦发现猫腻果断维权。发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。

常见的几种租地陷阱
1. 没有正规的合同或者协议
农民比较淳朴,都觉得抬头不见低头见的邻居不会骗人,或者是碍于面子不好意思白纸黑字写下来,很多都是村干部在其中周旋,口头上定好价格、时间、地块。但是口说无凭,种地没有赚到钱就跑路的大有人在,最后吃亏的还是农民自己。
2. 不明白协议缘由
按照我国法律规定,土地流转要遵循双方自愿的原则进行,而且关于土地的租赁价格、租赁时间以及土地位置等都要详细地写出来,农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字,否则被坑损失就大了。
3. 不标明租地用途
流转的土地是耕地,被租赁后性质不能变,只能作为田地耕作。有的租赁方企图流转土地用于搭建厂房,这种情况是违法行为,如果协议中没有标注用途,那农民的麻烦可就大了,到时候不仅租金拿不到,还可能需要负法律责任。

秉持着日后少纠纷的原则,这里小编建议大家在进行土地流转的时候一定要签署相关的流转协议,并在协议中说明全部情况,保证自身利益。

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